Top-Angebot. Verklinkertes massives Reihenendhaus aus 1996. Leegebruch ist Ihr Zuhause 2024

**Energiewert unter 100 kwh/m2/a**

Eine ausgezeichnete Gelegenheit in Leegebruch mit einem guten Energieverbrauchswert ! Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Leegebruch und hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm.

Auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet das massive Haus ausreichend Platz.

Das Haus teilt sich jeweils mit halben Etagen modern auf 5 Ebenen auf.

1\. Souterrain: ein Büro, ein Schlafraum und eine Abstellkammer. Der Souterrain könnte als 4. Kinderzimmer und Büro genutzt werden

2\. Erdgeschoss: ein Flur, ein Gäste-WC und eine Küche mit neuen Geräten.

3\. 0,5 OG: großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Gartenbereich. Die Terrasse wurde 2022 mit einer hochwertigen, modernen Bedachung ausgestattet.

4\. 1. OG: Schlafzimmer, Badezimmer und einen Abstellraum.

5\. 1,5 OG: 2 weitere Schlafräume.

Zum Eigentum gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus. In unmittelbarer Nähe sind weitere Parkplätze vorhanden. Das Reihenendhaus ist Teil einer WEG, welche aus 10 Einheiten besteht. Die Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf den Anteil am Gesamtgrundstück, wobei Sie mit diesem schönen Reihenendhaus ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem Gartenbereich rechts neben dem Haus mit erwerben. Derzeit befindet sich auf diesem Rasen ein Pool und auch ein schöner neuer Gartenschuppen. In dieser Immobilie können Sie sich sehr wohlfühlen.

DISKRETION !! Wir bitten um äußerste Diskretion. Eine Besichtigung ist ab 10.07.24 möglich.

Ausstattung:

1\. Einbauküche mit neuen Geräten

2\. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlagen.

3\. Kleiner Gartenbereich mit Pool

4\. Terrassendach

Das Zentrum von Leegebruch erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Auch die Natur ist um die Ecke und lädt zu Spaziergängen ein.

Leegebruch bietet eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluss zur B96 (30 Minuten bis Berlin-Charlottenburg), sowie die öffentliche Anbindung von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf (Buslinie 824).

Die stark angefragte Gemeinde bietet eine perfekte Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, Banken, Apotheken, Sportvereine, Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Ärzte usw.

# Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, gilt als verdient und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag in der selben Höhe.