Top-Deal in Bayern: 8 % Mietrendite

# Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit 8 % Mietrendite in Bayern

Dieses hervorragend vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Top-Mietrendite von ca. 8 % erwirtschaften Sie solide Einnahmen, die Ihr Investment optimal absichern.

Mieteinnahmen im Überblick:
- Bestehende Mieteinnahmen: ca. € 1.176,00/Monat aus den drei vermieteten Einheiten
- Zusätzliche Mieteinnahmen: Die derzeit vom Eigentümer genutzte Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche kann zum selben Quadratmeterpreis von aktuell € 6,50/m² vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 750,00/Monat erwirtschaften
- Gesamte mögliche Kaltmiete: ca. € 2.000,00/Monat

Aktuelle Rendite: 8 % auf Basis des Verkaufspreises.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- ideal für Familien oder Paare: Perfekte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung.
- Kosteneinsparung: Keine eigenen Mietkosten bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung.
- hochwertiges Wohnen: Sauna, Balkon, Kamin und Landhausflair schaffen ein einzigartiges Zuhause.
- ruhige und zentrale Lage: In Stammbach gelegen, mit idealer Anbindung und Nahversorgung.
- 4 Garagen - eine davon dient als Landhauszimmer mit Zugang zur Außensauna

Ein weiterer Vorteil ist das Baupotenzial auf dem Grundstück, mit einem Bodenrichtwert von aktuell
ca. € 100,00/m².

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Kaminofen
- Balkon
- Wintergarten mit Glasschiebesystem
- Außensauna

Obergeschoss: Whg 1 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Einbauküche
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Obergeschoss: Whg 2 mit ca. 48 m² Wohnfläche
- 1 Büro
- 1 Wohn- und Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- Kaminanschluss vorhanden

Untergeschoss:
- 1 Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse
- Garten- und Lagerraum

Keller:
- Trocken- und Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.013,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 295 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Kellerfläche: ca. 29 m²
Vermietbare Fläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Trotz der ruhigen Lage sind die täglichen Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Restaurants, zwei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt befinden sich in kurzer Gehentfernung. Außerdem bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot, von Museen und kulturellen Einrichtungen bis hin zu Wander- und Radwegen sowie Sportmöglichkeiten.

Dank der günstigen Lage nahe der Autobahn A9 ist Stammbach hervorragend an die größeren Städte der Region angebunden: Hof ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Kulmbach in etwa 25 Minuten,
und Bayreuth in ca. 30 Minuten.

Für Pendler und Reisende besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Münchberg und Marktschorgast ermöglichen regelmäßige Zugverbindungen, die die Mobilität zusätzlich erleichtern. Von hier aus bestehen Verbindungen, die den Bahnhof Hof in etwa 20 Minuten sowie Bayreuth in ca. 30 Minuten erreichen lassen.

# Sonstiges
Der angegebene Verkaufspreis ist in Absprache mit dem Eigentümer in einem persönlichen Gespräch noch verhandelbar.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Diese attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Naturblick stellt eine
hervorragende Gelegenheit dar, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem
Ertragspotenzial zu profitieren

Wir sind der beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2605 (1/2605)