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Virtueller
Rundgang
Top Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten als Kapitalanlage für private WG Vermietung oder zur Selbstnutzung
449.000 €
- Wohnfläche 257 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 372 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als reines Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder Zweifamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 257 qm und einem Grundstück von 355 qm, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter ein schönes Atelier mit Panoramafenster, das sich ideal für kreative Tätigkeiten eignet. Der beheizte Wintergarten lädt zum Entspannen ein . Die moderne Ausstattung umfasst ein Blockkraftwerk aus dem Jahr 2020 sowie eine im selben Jahr erneuerte Elektrik inklusive Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Zwei Bäder und zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich finden Sie einen Doppel-Carport sowie einen Innenhof mit Schuppen, der sich ideal zum Grillen oder als zusätzliche Parkfläche eignet.
Die schöne Lage rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
9 Zimmer
2 Bäder
2 Gäste WC
Küche
Wintergarten beheizt
Doppel Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.747,08 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IM24051169
Rechtliche Angaben
Ihre Makler Immobilien GmbH
Jürsegrund 9
30900 Wedemark
E-mail:post@ihremakler.de
Tel.:+49 511 95 73 15 24
Vertretungsberechtigte Personen: Wera Holthaus
Registereintrag: Amtsgericht Hannover, HRB 226468
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover, www.ihk-hannover.de
Streitbeilegung vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitschlichtungsstelle teilzunehmen. (Plattform der Europäischen Kommission http://ec.europa.eu/consumers/odr)
Rechtliche Hinweise:
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