Top energetischer Bungalow, hochwertig und modern

# Objektbeschreibung
Dieser neuwertige Bungalow auf einem gärtnerisch angelegtem Grundstück mit ökologischem Schwimmteich bietet jeglichen modernen Komfort. Angefangen mit der energiesparenden Erdwärmepumpe, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über die passive Kühlung für den evtl. mal sehr heißen Sommer sowie der modernen offen gestalteten Wohnfläche erwerben Sie hier ein hochwertig ausgestattetes Haus.

Geeignet für Familien mit Kindern, Wohnen im Alter oder Arbeiten von zu Hause. Hier ist alles möglich.

Entspannen können Sie im wunderschön angelegtem Garten, keine Blicke der Nachbarn stören Sie hier. Der Schwimmteich mit Bachlauf erfrischt Sie im Sommer und bietet auch in den anderen Jahreszeiten immer einen schönen Anblick. Ein wenig Wellness in der eigenen Sauna und danach ein beherzter Sprung ins kühle Nass des Teiches machen den Tag perfekt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Deckenhöhe Erdgeschoss 2,70 m
Innentüren 2,10 m hoch und 0,96 m breit
Fenster mit elektrischen Rollläden, Smart Home steuerbar
Hochwertige Einbauküche mit Kochtresen, großes Induktionsfeld, Dampfgarer, Kaffeevollautomat und zwei Wärmeschubladen sowie Geschirrspüler
Fußböden mit Fliesen, in den Schlafräumen Laminat
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Dusch-WC, großem Waschtisch mit passenden Möbeln
Gäste-WC mit Walk In Dusche
Erdwärmepumpe
Passive Kühlung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, teilw. Wand- und Deckenheizung
Große, überdachte Süd-Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich
Riesiger Dachboden als Abstellfläche und Ausbaureserve
Doppelcarport mit Schuppen der viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug, etc. bietet
Saunahaus mit Vorraum und Überdachter Terrasse
Eingewachsenes, vom Landschaftsgärtner angelegtes pflegeleichtes und nicht einsehbares Grundstück mit großem Schwimmteich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1159 m²

# Lagebeschreibung
Knapp 8 km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort verfügt über ca. 300 Einwohner und besticht durch seine Ruhe und wunderschöne Landschaft, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen, Wiesen und Wäldern besteht. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in ca. 4 KM Entfernung, Kindergärten, Schulen und Ärzten finden Sie ebenfalls in der Nähe. Hier wohnt man idyllisch in einer intakten Nachbarschaft und muss nicht auf die gute Infrastruktur von Lüneburg verzichten. Ebenso ist man schnell über die A39 oder B404 und A25 in Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre kompletten Adressdaten an. Sie erhalten dann ein Exposee mit weiteren Bildern und den Grundrissen sowie der genauen Lage des Hauses.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 331771