Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in BI-Schildesche!

# Objektbeschreibung
Optimal geeignet für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung!

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit sieben Parteien im beliebten und zentralen Stadtteil Schildesche. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.
Außerdem ist die Umgebung der Immobilie von einigen Grünflächen und Parks umgeben, welche zu ausführlichen Sparziergängen und auch diversen Freizeitaktivitäten einladen.

Auf ca. 84 qm Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung insgesamt vier Zimmer. Das Highlight ist hier definitiv das geräumige Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Das angrenzende Zimmer eignet sich perfekt als Esszimmer oder als Büro. Eine separate Küche gibt Ihnen ausreichend Platz, um neue Rezepte auszuprobieren und um einen kleinen Tisch zu stellen. Über einige Treppenstufen gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die als Elternschlafzimmer und als Kinder- oder Ankleidezimmer dienen. Bei Eigenbedarf können Sie uns auch gerne bzgl. Grundrissänderungen ansprechen! Es wäre auch denkbar den Wohn- und Essbereich in zwei voneinander getrennte Räume aufzuteilen.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 850,00 € (ortsüblicher Mietzins, kein Nachholbedarf) im Monat (inkl. Stellplatz) vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2023.

Das Hausgeld beträgt ca. 360,00 € im Monat und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 101,00 € im Monat. Der auf einen Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 114,00 € im Monat.

Ein weiterer Vorzug der geräumigen 4-Zimmer Wohnung ist außerdem ausreichend Stauraum in zwei Kellerräumen. Ein Raum für die Fahrräder und eine Waschküche stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Zu der angebotenen Immobilie erwerben Sie einen Stellplatz direkt neben dem Haus dazu.

Egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim. Diese Wohnung sollte schon bald Ihre sein. Wir freuen uns nach der Anfrage auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, F, 179,2 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1900, Baujahr der Heizung 2007.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- ruhige Lage
- vier Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separate Küche
- vielzählige Deckenspots
- teilw. Jalousien
- PKW-Stellplatz
- zwei Kellerräume
- Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege im Hausgeld enthalten

Das Wohnhaus wird durch eine Gasheizung beheizt.

Vielzählige Deckenspots in den Wohnräumen und im Badezimmer erhellen die Räume und lassen eine freundliche Atmosphäre entstehen.

Der Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Parteien genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 552 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit über 334.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum. Der Stadtbezirk Schildesche liegt im Ravensberger Hügelland nördlich des Teutoburger Waldes.

Die Stadt Bielefeld wird in weiten Teilen durch eine beispielhafte Durchgrünung geprägt. Ein netzförmiges System aus innerstädtischen Grünzügen sowie Parkanlagen bilden das Gerüst dieses Grünsystems.

Durch das Stadtgebiet Bielefelds führen die Bundesautobahnen A 2 und A 33 sowie die Bundesstraßen B 61 und B 66. Bielefeld liegt an der elektrifizierten Hauptbahn Köln–Dortmund–Hannover und den öffentlichen Personennahverkehr bedienen vier Stadtbahnlinien, Regionalbahnen und Busse.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 240 m
- nächster Supermarkt: 1,5 km
- Kindergarten: 750 m
- Grundschule: 650 m
- Gesamtschule: 400 m
- Arzt: 550 m
- Apotheke: 750 m
- Bahnhof: 2,9 km
- Innenstadt: 3,8 km
- Osnabrück: 60 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 12.12.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107891