Top gepflegt in herrlicher Lage

# Objektbeschreibung
Großzügig wohnen auf einer Ebene ist der Wunsch vieler Hauskäufer. Dieser Wunsch wird hier erfüllt. Und nicht nur dieser eine Wunsch ist es, was diese Immobilie so interessant macht.
Eingebettet in herrlichem Grün liegt dieses Wohnhaus in einer ruhigen Wohnstraße in Kleinengstingen. Im Erdgeschoss dieses großzügigen Wohnhauses aus dem Jahr 1996 ist das Wohnzimmer zum ebenen Garten orientiert. Ein Kaminofen sorgt hier bei Bedarf zusätzlich für wohlige Wärme. Der Essbereich ist in einem Erkerzimmer untergebracht. Der Abschluss zur Küche kann mit einer Schiebetüre geschlossen werden. Auf der anderen Seite des Flurs sind ein Schlafzimmer, ein Kinder / Arbeitszimmer und das Bad angelegt. Außerdem ist noch eine Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großzügigen Studiozimmer, einem weiteren Schlafzimmer und einem Bad. Hier kann sich also ein Familienmitglied einen separaten Wohnbereich schaffen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und so findet sich auch im Untergeschoss ein reichhaltiges Raumangebot. Der Hobbyraum ist beheizt und bietet so viel Platz für Hobbies und Geselligkeit. Mit Waschküche. Vorratskeller, Abstellraum, Heizraum (Öl) ist hier alles vorhanden was das Herz begehrt.
Im Außenbereich findet sich nicht nur die Garage mit dem Stellplatz davor, ,sondern auch noch ein weiterer Stellplatz. Das reichhaltige Grün im Vorgarten und im Privatgarten wird mit einem Gartenhaus noch interessanter. Hier finden sich tolle Bereiche zum spielen, sonnen, grillen und gärtnern.

# Ausstattung
Die Immobilie ist in Fertigbauweise von der Fa. Schwörer individuell und zeitgemäß ausgestattet.
Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölheizung aus dem Baujahr (1996) Im Erdgeschoss sind größtenteils Fliesen verlegt. In den Schlafräumen liegt Textilbelag. Im Bad ist die ursprüngliche Badewanne durch eine bodenebene Dusche ersetzt worden. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Markise bei der Terrasse.
Das Dachgeschoss wird über die Massivholztreppe erschlossen und hat eine eigene Eingangstüre. Der Flur, das Studiozimmer und das Schlafzimmer sind mit Textilbelag ausgelegt. Im Bad sind Fliesen an Boden und Wand angebracht. Die Ausstattung ist mit WC, Waschbecken und Dusche aus dem Baujahr bereit. Ein kleiner Abstellraum und ein großer Balkon runden das Angebot im Apartment ab.
Im Untergeschoss ist nur der Hobbyraum beheizt und gedämmt. Die weiteren Räume sind als Kellerräume ohne besondere Ausstattung erstellt. Anschlüsse für Waschmaschine(n) stehen bereit, ebenso wie die Ölheizung mit drei Öltanks. Mit der vorhandenen Befüllung kommen Sie durch den nächsten Winter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und ihr umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten auszeichnet. Mit einer Entfernung von nur rund 150 Metern zur nächsten Bushaltestelle ist eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was sowohl Berufspendlern als auch Familien zugutekommen dürfte. Darüber hinaus sind die nächstgelegenen Autobahnen leicht erreichbar, was ein schnelles und unkompliziertes Reisen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf und die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Gleich zwei Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe bieten ein vielfältiges Sortiment an Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie profitiert zudem von der hohen Lebensqualität der Umgebung. Der Altersdurchschnitt vor Ort spricht für eine etablierte, ruhige Nachbarschaft, die ein harmonisches Zusammenleben fördert. Zugleich beträgt der Anteil der jüngeren Bewohnerschaft unter 18 Jahren etwa 19 Prozent, was die Gegend auch für Familien mit Kindern ansprechend macht.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in naher Reichweite. Der Spielplatz, nur 250 Meter entfernt, bietet ein ideales Umfeld für Kinder sich im Freien zu bewegen und zu spielen. Auch gastronomische Vielfalt lädt mit ihrer regionalen Küche zum Verweilen ein.

Die Kombination aus einer lebendigen Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einer optimalen Wahl für Immobilieninteressenten, die Wert auf Komfort und eine hohe Lebensqualität legen.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 08.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RB-53306