Top gepflegte Doppelhaushälfte in Geseke

# Objektbeschreibung
Die in 2003 massiv erbaute Doppelhaushälfte besitzt eine moderne Raumaufteilung auf zwei Etagen mit Dachgeschoss mit insgesamt ca. 155 m2 Wohnfläche.

Das Haus besticht durch den sehr modernen und durchdachten Grundriss, der die Immobilie aktuell in zwei separate Wohnungen unterteilt. Der Garten erstreckt sich auf einem Grundstück von 323 m2 und bietet dem Nutzer der Erdgeschosswohnung einen Aufenthalt im Grünen bzw. Lagerraum in einem Gartenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 61 m2 eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad, Abstellraum und großzügigem Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Von dort führt eine Terrasse in den gepflegten Garten, der komplett umsäumt ist.
Diese Wohnung mit einem komfortablen Schlafzimmer ist kurzfristig freiwerdend.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit großem Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich sowie die große separate Küche bieten auf einer Etage komfortables Wohnen. In der oberen Etage sind zwei Schlafräume, die ebenso die Möglichkeit für Kinderzimmer, Home Office oder Ankleide bieten. Dabei sind die Dachschrägen sehr gut unauffällig integriert, so dass keine Wohnfläche verloren geht. Aktuell ist diese Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 580 Euro. inkl. des Stellplatzes.

Insgesamt sind 3 PKW-Stellplatz verfügbar. Die neue Heizungsanlage aus 2024 für beide Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss.

# Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand
- Erdgeschosswohnung frei, Obergeschoss-Wohnung gut vermietet
- Gasbrennwert-Therme erneuert in 2024
- Natursteinböden im Treppenhaus
- Fliesen und Vinylböden im Wohnbereich
- Gartenhaus als Kellerersatzraum
- 3 PKW- Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Geseke, einer Stadt in Ostwestfalen-Lippe, die
alles bietet, was Sie für Ihr Zuhause benötigen.
Von ausgezeichneten Schulen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
bis hin zu Freizeitaktivitäten und medizinischer Versorgung -
Geseke deckt sämtliche Bedürfnisse ab.

Infrastruktur-Highlights:
- Hervorragende Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin
zu weiterführenden Schulen
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte,
Fachgeschäfte und Wochenmärkte
- Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen für
eine umfassende medizinische Versorgung
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und
kulturelle Veranstaltungen
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Soest und Paderborn und Autobahnen A44 für Pendler. Der Flughafen Paderborn / Lippstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso haben Sie gute Möglichkeiten für Ausflüge ins
Sauerland.
.
Geseke bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und
städtischer Lebensqualität, sodass Sie alle Annehmlichkeiten in
unmittelbarer Nähe haben. Entdecken Sie das Potenzial dieser
lebendigen Stadt und finden Sie Ihr perfektes Zuhause in Geseke!

# Sonstiges
Sie wünschen eine Besichtigung ? Weitere Informationen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Ihre Ansprechpartner in der Deutschen Bank Immobilienabteilung Lippstadt sind:

Nicole Iannuzzo Tel: 0176/66646034 Michele Speranza Tel: 0176/61032554


Auch bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Finanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann starten Sie mit einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung mit uns von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Rufen Sie uns an!

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-10-11
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-071414