Top gepflegte Doppelhaushälfte von Privat
1.270.000 € VB
1295000 €
- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 440 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1998
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Vom Eigentümer bewohnte, fortlaufend modernisierte und instandgehaltene Doppelhaushälfte. Herrlich eingewachsener Garten mit Gartenteich. Die Immobilie bietet sieben sehr schöne helle Zimmer zur freien Entfaltung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden im großzügigen, teilweise überdachten Terrassenbereich. Auf den 440 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie das Leben genießen. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 1.270.000 Euro (VB).
Neben den 7 Zimmern gibt es 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche,
Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Hobbyraum mit Sauna, 1 Garage, 1 abschließbarer Carport in dem auch ein Wohnmobil Platz findet, 2 Außenstellplätze, Gartenhaus und Fahrradgarage. Weitere Ausstattungsdetails sind:
Individueller Kachelofen mit Nachheizkasten,
Wasserenthärtungsanlage, Photovoltaikanlage 6,6 kWp mit intelligenter Steuerung (SolarEdge) und 8 kWh Batteriespeicher (Installation in 2018 und damit noch einige Jahre unter Garantie),
Fußbodenbeläge Fliesen und Parkett, im DG Laminat, elektrische Rollläden im EG sowie 4 Markisen.
Im April 2024 wurden hochwertige Internorm Kunststoff-/Alufenster und Haustüre, alles mit Dreifachverglasung, eingebaut die einen verbesserten Energieverbrauchskennwert von ca. 70 kWh/(m²*a) bzw. Energieeffizienzklasse B erwarten lassen.
Absolute Bestlage in umittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Freizeitgebiet "Emmeringer Hölzl". Die Immobilie finden Sie äußerst ruhig gelegen an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich!
