Top,gepflegtes Büro-und Wohngebäude mit angrenzender Halle und überdachter Freifläche .. Areal 4250 m2

# Objektbeschreibung
Komplettpaket für Unternehmer: Hier können Sie sofort durchstarten!
Dieses großflächige, gepflegte Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich zu entfalten und besteht aus einer Büroetage, zwei Wohnungen, angrenzende Halle und eine überdachte Freifläche. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Weiskirchen und wurde im Jahr 2000 in gehobener Ausstattung auf einem Grundstück von ca. 4250 m² erbaut.
Aufteilung wie folgt:

Wohn- und Geschäftshaus nicht unterkellert

EG: Büroetage ca. 190 m²
Foyer, 3 Büroräume, 1 Küche, Bad mit begehbarer Dusche, 2 Gäste WC, Sozialräume und Zugang zur Halle

OG: 2 Wohneinheiten mit je ca. 60 m² (2 ZKB )

Angrenzende Halle in Massivbauweise ca. 450 m² :
Einfahrthöhe 6 m und 3,80 m
2 PV Anlagen

Überdachte Freifläche ca. 170 m²

Hier erwerben Sie ein Gewerbe - und Wohnobjekt auf dem neuesten Stand der Technik. Auf dem ca. 4250 m² großen Grundstück mit Ausbaupotenzial sind viele Gewerbe denkbar.
Haben Sie Interesse, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Gestaltungspotenzial zu übernehmen?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

- Preis auf Anfrage

# Ausstattung
- Wärmepumpe ca. 2022
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster - Doppleverglasung ca. 2000
- Flachdach gedämmt
- Elektrik ca. 2000
- PV Anlage ca. 2008
- PV Anlage ca. 2024
- Videüberwachung
- elektrische Einfahrtstore

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 66709 Weiskirchen.
Weiskirchen ist eine Gemeinde im nördlichen Saarland, im Landkreis Merzig-Wadern.Weiskirchen ist auch als Kurort bekannt, insbesondere wegen seines Kurparks und Heilklimas, wo Besucher Erholung und gesundheitliche Anwendungen in einer ruhigen Umgebung finden können.
Gute Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße 268 sind die Autobahnen A1 und A8 schnell erreichbar, was Weiskirchen mit dem überregionalen Straßennetz verbindet.
ca. 0,8 km bis Losheim am See
ca. 35 km bis Trier
ca. 45 km bis Luxemburg - Remich /Schengen

# Sonstiges
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2833