Top-Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage!

# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage des Eigentümers bieten wir Ihnen hier dieses Einfamilienhaus mit südlich ausgerichtetem Garten und einem liebevoll angelegten Gartenteich zum Kauf an!

Die Immobilie wurde ca. 1987 auf einem insgesamt ca. 814 m² großen Grundstück erbaut und seit jeher laufend instand gehalten und modernisiert, sodass ein entsprechender Wohlfühlfaktor bereits bei Einzug gegeben ist.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine geräumige Diele mit 2019 installierten Treppenauf- und Abgang, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahre 2019 und ein ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und viel Tageslicht und angrenzendem Wintergarten.

Zusätzlich garniert wird dies mit einem Blick auf den liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten samt Gartenteich, der zu schönen Stunden mit der Familie einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer in ansprechender Größe sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der geräumige Vollkeller bietet genügend Platz für Stauraum und Hobbies, einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus 2022 sowie einem möglichen Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Carport sowie angrenzender Garage. Diese wäre allerdings nur über den Garten befahrbar.

Diese Immobilie ist ideal für junge Familien die sich hier ihren Traum eines Eigenheims im schönen Stadteil Gadeland erfüllen möchten.

# Ausstattung
Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 23.04.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 22.04.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1987

- Gasbrennwertheizung aus 2022
- größtenteils elektrische Außenjalousien
- 3 Schlafzimmer
- Vollbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Wintergarten
- Garage + Carport
- Wohnmobil-Stellplatz
- Ofen
- südlich ausgerichteter Garten
- Gartenhäuschen als Werkstatt
- ausgebauter Spitzboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Neumünsteraner Stadtteil Gadeland.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und seine familienfreundliche Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem per Auto oder zu Fuß erreichen. Der Sportverein TSV Gadeland lädt zu reichlich Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Innenstadt ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine schnelle Verbindung zum Fernverkehr ist durch den Autobahnzubringer- Süd ebenfalls gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 988