- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Im ländlichen Langenau gelegen, bietet dieses gepflegte, große Wohnhaus eine super Gelegenheit zum sofortigen Einzug. Es hat 123 m2 Wohnfläche auf einem 193 m2 pflegeleichten Grundstück. Es wurde 1971 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Öl-Zentralheizung, das Bad, die Küche, die Haustüre und die Fußböden wurden 2020 erneuert.
Unten im Haus befinden sich die Garage sowie der Keller und der Heizraum. Auch eine Werkstatt ist vorhanden. Über eine 2020 eingebaute neue Sicherheits-Haustür geht es die Treppe hoch ins Erdgeschoß, wo sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Speisekammer befinden. Eine weitere Steintreppe führt vom Flur aus ins Obergeschoß mit weiteren 3 Schlafzimmern, Abstellraum und Gäste-WC. Man gelangt hier oben auch auf den Balkon. Eine weitere Treppe führt zum Dachboden, der durchaus ausbaufähig ist und zwei weiteren Zimmern Platz bieten würde.
Das Dach ist isoliert, weshalb der Ölverbrauch sehr gering ist. Die Treppen im Haus sind massiv. Auf den Fußböden herrscht Laminat vor. Die Grundsteuer beträgt noch nicht einmal 30,- € pro Jahr!
Langenau ist ein Dorf in Oberfranken, Bayern, welches zur Gemeinde Tettau gehört. Es gibt dort ein kleines Gasthaus mit Fremdenzimmern, eine Zoohandlung und ein Tattoo-Studio. Nicht viel aber so ist es auf dem Land, man lebt ruhig und sorglos. Einmal pro Woche kommen ein fahrender Obst- und Gemüsehändler sowie ein Bäcker in den Ort, so dass man nicht immer ins 4 km entfernte Tettau fahren muss. Dort befindet sich ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte sowie Ärzte.
Energie-Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,06 kWh
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 14.01.2035
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Unsere Firmendaten finden Sie unter dem Link "Rechtliche Angaben".
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Frankenwald Immobilien
Inh.: Henry Hattenhauer
Gartenweg 4
96224 Burgkunstadt
Kontakt
Telefon: +49 (0) 1515 611 858
Telefax: +49 (0) 9572 371 9993
E-Mail: info@frankenwald-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
IHK München
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
http://ihk-muenchen.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK München
Verliehen durch: Bayern
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO, Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Regelungen einsehbar unter: http://www.gesetze-im-internet.de
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
