Top Immobilie Haus Einfamilienhaus im Speckgürtel von Berlin - Potsdam - Falkensee - Brieselang!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brieselang! Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 113 m² und erstreckt sich über 1,5 Etagen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 500 m² bietet das Anwesen reichlich Platz für Ihre Familie und diverse Freizeitaktivitäten.

Das Haus verfügt über 4 helle und großzügig gestaltete Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Die geschmackvolle Küche mit hochwertiger Einbauküche, lässt keine Wünsche offen. Neben der Küchenzeile mit elektrischen Geräten ist die Küche mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein nützliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Der große Wohnbereich eignet sich perfekt für gemeinsame Familienabende und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse mit elektrischer Markise. Hier können Sie entspannen und Grillabende im Freien genießen.

Die insgesamt ca. 126 m² Nutzfläche umfassen viele praktische Bereiche, die genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände und Hobbies bieten. So ist der Dachboden komplett gedämmt und mit Holzboden ausgelegt. Die Heizungsanlage, welche 2017 erneuert wurde, sowie die Waschmaschine sind im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Für Fahrzeuge steht ein hochwertiger Carport aus Holz mit integriertem Schuppen für Ihre Gartengeräte zur Verfügung.

Der gepflegte Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet und durch gepflasterte Wege und liebevoll angelegte Bepflanzung stilvoll gestaltet. Ein winterfester und beheizbarer Jacuzzi bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Außenfassade wurde 2020 mit hochwertiger Lotusfarbe erneuert. Die massive Zaunanlage aus 2016 rundet das Erscheinungsbild der Immobilie optimal ab. Sicherheit bieten die Fenster mit 16er Verriegelung sowie die Alarmanlage. Insgesamt ist das gesamte Anwesen top ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in dieser beliebten und gut angebundenen Lage von Brieselang. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: eigenes Flurstück
- Baulast: Leitungsrecht für hinteres Grundstück
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaser an der Straße
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: massiver Holzcarport mit Gerätehaus, Terrasse mit elektrischer Markise, Zaunanlage aus 2016, gepflasterte Wege, Brunnen, Jacuzzi
- Größe Grundstück: ca. 500 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Nutzfläche: ca. 126 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 2004
- Geschosszahl: 1,5
- Anzahl Zimmer: 4 zzgl. Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, HWR
- Keller: nein
- Dachgeschoss: gedämmt, Stauraum

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, gedämmt, begehbar über Bodeneinschubtreppe, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln
- Mauerwerk: Gasbetonsteine
- Dämmung:nein, Dachschrägen und Dachboden gedämmt
- Fassade: Putz, Lotusfarbe 2020 erneuert
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, 16er Verriegelung mit Olive, Alarmanlage, Fliegengitter
- Decken: Beton
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Heizung: Zentralheizung, Brennwert-Therme aus 2017, Fa. Weishaupt, Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel)
- Bad/WC: EG: Gäste-WC, OG: Master-Bad (mit Wanne und Dusche)
- Küche: Einbauküche aus 2004
- Elektroinstallation: 2004, unter Putz
- Sanitärinstallation: 2004

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 125,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in 14656 Brieselang - vor den Toren Berlins. Die Lage dieses Objekts bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort und optimaler Anbindung an Infrastruktur und die Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mühelos in nur 700 m Entfernung. Die nächste Autobahn ist lediglich 3,5 Kilometer entfernt und gewährleistet somit schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen.

Auch für Familien mit kleinen Kindern ist bestens gesorgt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt. Größere Kinder können das Gymnasium in etwa 6,7 Kilometern Entfernung besuchen. Der nächstgelegene Busbahnhof ist fussläufig erreichbar, was bequeme Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Brieselang macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wohnadresse für Familien und Berufspendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 6,7 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Senden Sie uns dafür einfach eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de. Wir sind gerne bei einer individuellen Besichtigung für Sie da.

Die Immobilie wird nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen somit die Flexibilität, den Einzugstermin an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Sie wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-09h1