Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt

# Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bitterfeld befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über 6 praktisch geschnittene Wohnungen:

4 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 3-Zimmer-Wohnungen

Dank der durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen optimal zur Vermietung. Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für vier Kfz-Stellplätze.
Es gibt einen kleinen Vorgarten mit einem neuen historischen Zaun.

Die Wohnung im Dachgeschoss steht für Besichtigungen zur Verfügung und wird derzeit nicht vermietet. Daher ergibt sich eine Soll-Rendite pro Jahr von 23.580€.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und modernisiert, um den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden:

- Fundament und Keller: Im Jahr 2001 wurde das gesamte Fundament aufwendig ausgehoben. Dabei wurde eine horizontale und vertikale Feuchtigkeitssperre eingebaut, wodurch der Keller um 30cm erhöht wurde.

- Elektrik, Dach und Dämmung: Ebenfalls im Jahr 2001 wurden die gesamte Elektrik sowie Dämmung des Hauses erneuert

- Fußbodenheizung: 2022 wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert

- Effiziente Heiztechnik: Im Jahr 2024 erhielt das Haus eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Anschluss für eine Wärmepumpe

- Das Treppenhaus, die Fenster und die Bäder in den Wohnungen wurden regelmäßig gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Einige Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Herzen von Bitterfeld-Wolfen und dennoch in einer ruhigen Wohngegend. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Immobilie besonders für Pendler attraktiv macht. Leipzig und Halle(Saale) sind zudem in nur 20 Minuten mit dem Zug erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Großer Goitzschesee ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich nur 1 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Camping-Plätze. Radwege und Wanderpfade führen durch die idyllische Landschaft und bieten perfekte Bedingungen für Fahrradtouren oder Spaziergänge in der Natur.

Die Innenstadt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Schulen und Kindergärten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Anbindung macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Immobilie.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03A/0924/13#bijLC