Top gepflegtes Mehrfamilienhaus Vieringhausen

Ich verkaufe für meinen Onkel dieses Mehrfamilienhaus

Das Objekt befindet sich in der Brückenstraße 27b - 42857 Remscheid

27 und 27a werden zusammen ebenfalls verkauft für 360.000€ leider kann ich keine weitere Anzeige dazu veröffentlichen. Ganz unten stehen die Informationen zu dem Haus 27/ 27a

Es wird keine Provision fällig !!

Das MFH befindet sich in Remscheid in der beliebten Wohngegend Vieringhausen. Nicht weit von der Innenstadt in Remscheid, jedoch in einer ruhigen Lage. Der Bahnhof Güldenwerth und die Bushaltestelle Güldenwerth ist Fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht. Genauso wie ein Penny, Rewe und zwei Getränkemärkte.

Das Objekt mit einer wurde ca. im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² mit insgesamt 3 Wohnungen setzt sich, wie folgt, zusammen:

Das Objekt besteht aus zwei 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 45 m² und einmal die Beispiel Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die über zwei Etagen geht.

Im Kellergeschoss gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und für jede Wohnung einen Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mein Onkel hat Wert auf eine fortlaufende Instandsetzung und Modernisierung der Immobilie gesetzt.
So wurde zum Beispiel das Dach im Jahr 2021 erneuert, ringsum verputzt, im Außenbereich neu gepflastert, … Auch die Sanitäranlagen und Bodenbeläge befinden sind in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Die Fenster sind doppelt verglast.
Die Immobilie wird nach individueller Absprache bezugsfrei.

Aktuelle Netto Jahres Kaltmieteinnahmen 15.000€. (Der jetzige Eigentümer würde in der 90m2 Wohnung wohnen bleiben, diese ist mit 700€ dazu gerechnet) bei Eigenbedarf würde der Eigentümer auch problemlos ausziehen.

Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Terrasse gehört auch zu dem Objekt.
An der Straße kann man kostenlos parken. Es gibt hier genügend vorhandene öffentliche Parkplätze.


Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler.

Die Elektroinstallation ist dreiadrig und im Bad mit FI. In der 90 m2 Wohnung des Eigentümers ist sie auf dem neuesten Stand, er selbst ist Elektriker.
Die Gasthermen sind zwischen 35-10 Jahre alt. Alle werden jedes Jahr gewartet und laufen einwandfrei.

Die Zwischendecken bestehen aus Holzbalken.

Schauen Sie sich das Objekt gerne von außen an. Bei Interesse sprechen Sie bitte zunächst mit ihrer Bank über die Finanzierung. Melden Sie sich mit Finanzierungsbestätigung gerne bei mir um einen Termin für eine geführte Besichtigung von außen und innen zu vereinbaren.

Auch bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

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27 und 27a 360.000€ :


Die Gesamtwohnfläche von ca. 392 m² mit insgesamt 6 bzw 7 Wohnungen setzt sich, wie folgt, zusammen:

Das Objekt besteht aus 3 Wohnungen mit ca. 60 m², zwei Wohnungen mit ca. 61 m² und einer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Und zusätzliche 45 m2 die zu einer eigenständigen Wohnung umgestaltet werden könnten.

Die eine “ Wohnung “ wird von einem Mieter zusätzlich gemietet als Bügelzimmer und Kinderzimmer mit WC. Hier könnte man eine eigenständige Wohnung draus machen indem man eine Dusche ergänzt und hätte somit 7 Wohnungen.

Es gibt zusätzlich im Untergeschoss des MFH 27a / b einen Partyraum mit Fenstern auf Gehweghöhe, zusätzlichem WC und seperater Küche.

Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 2 Räume mit Nutzfläche.
Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein Waschraum für alle Wohnungen sowie Kellerräume für jede Wohnung.

Aktuelle Netto Jahres Kaltmieteinnahmen 19850,40€.

Eine Wohnung ist hier nicht mit dazugerechnet, hier hat der Mieter lebenslanges Wohnrecht. Sobald der Mieter verstorben ist (83J) kann man hier mit weiteren 4.500€ Jahres-Netto- Mieteinnahmen rechnen.

Ein Garten gehört auch zu dem Objekt.
Eine kleine Garage ist im Haus vorhanden.