Top gepflegtes REH in idyllischer Wohnlage von Stahlhofen am Wiesensee nähe Westerburg

**Objektbeschreibung:** Die Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiesensee und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Das attraktive Eckgrundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 409 m² bietet erholsames Wohnen in naturnaher Lage.

**Details zur Immobilie:**

\- massive Bauweise

\- Reihenendhaus

\- als Hauptwohnsitz/Zweitwohnsitz oder Ferienhaus nutzbar

\- Fassadenanstrich 2019

\- Schieferverkleidung 2016

\- Erneuerung der Außenanlage 2014

\- Öl-Zentralheizung 1983

\- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden 1984

**weitere Details:**

\- offener Giebel mit Studio-Charakter

\- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia

\- offene Küche mit Einbauküche

\- zwei Schlafzimmer im UG mit angrenzender Terrasse

\- Gäste-WC EG

\- Wannenbad UG

\- zwei Abstellräume

\- Terrasse und Loggia mit Markisen in Südausrichtung

\- Einzelgarage (Fertigbauweise)

\- Gerätehaus

\- installierter Mähroboter (optional)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102,10 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 31,70 kg/m²

**Lagebeschreibung:** Die angebotene Immobilie befindet sich in Stahlhofen am Wiesensee, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis zugehörig der Verbandsgemeinde Westerburg. Stahlhofen befindet sich am westlichen Ufer des "Wiesensee" und bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage.

**Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:**

\- sehr gute Infrastruktur

\- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot

\- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel

\- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

\- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen

\- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe

\- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank

\- Kindergärten- und tagesstätten

\- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

**Details zum Objektstandort:**

\- naturnah - gepflegte Wohnlage

\- Blick in Richtung Wiesensee

\- vielfältiges Freizeitangebot

\- Camping Platz

\- "Lindner" Hotel mit Golfclub

**Details zur Verkehrsanbindung:**

\- ÖPNV in Gehnähe

\- ca. 3 Autominuten zur Stadt Westerburg

\- ca. 25 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur

\- ca. 25 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur

\- ca. 28 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur

\- ca. 28 Autominuten zur Domstadt Limburg

\- ca. 1 Autostunde zu den Flughäfen Köln-Bonn / Frankfurt Main

**Courtagepassus:** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.