Top gepflegtes & vollvermietetes 4-Familienhaus - Renditestark
829.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses vollvermietete 4-Familienhaus in Dormagen-Gohr bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Das im Jahr 1981 erbaute und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 385 m² großen Grundstück. Die vier Wohneinheiten setzen sich aus zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen zusammen, die langfristig vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Loggien im Erd- und Obergeschoss sowie die Terrasse der Souterrain-Wohnung.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Bäder, der Einbau neuer Fenster mit Rollläden sowie die Renovierung des Treppenhauses und die Erneuerung der Stellplätze. Die Fußbodenheizung in den beiden größeren Wohnungen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem verfügt das Haus über eine neue Garage (2024) ca. 30 Meter vom Haus entfernt. Der Flüssiggastank für die aktuell im Haus genutzte Gasheizung befindet sich unter den Stellplätzen. Investiert wurde auch in eine moderne Wasserfilteranlage (2022) sowie in eine neue Hebeanlage (2023).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben separaten Kellerräumen einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. Besonders attraktiv ist der Garten, der einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter schafft.
Dank der erstklassigen Instandhaltung und laufenden Investitionen ist die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine Gelegenheit, die sich Investoren nicht entgehen lassen sollten!
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Auf einen Blick:
• 4-Wohneinheiten im Haus (2x 3 Zimmerwohnungen, 2x 2 Zimmerwohnungen)
• Erdgeschoss Wohnung mit großer Loggia und Zugang zum Garten
• Erdgeschoss Wohnung hat alleiniges Nutzungsrecht für den Gartenbereich
• Obergeschoss Wohnung mit sehr großer Loggia
• Souterrain Wohnung mit Terrasse (kein Nutzungsrecht für den Garten)
• Beide 3-Zimmerwohnungen mit separatem Gäste-WC (2024 EG erneuert; 2020 OG erneuert)
• 2017 Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert (z.B. Boden komplett neu gefliest)
• 2020 Wohnung im 1. Obergeschoss teilweise saniert (Boden gefliest, Fliesenspiegel in der Küche, etc.)
• 2023 Keller teilweise zu einer Souterrain Wohnung ausgebaut
• 2023 Bad im Souterrain mit Eckbadewanne
• 2020 Bad im Obergeschoss erneuert, Wanne mit Duschvorrichtung
• 2017 Bad im Dachgeschoss mit Granit-Boden ausgelegt, weiß gefliest, Dusche und Wanne
• 2023 Treppenhaus renoviert
• 2022 Vordach im Eingangsbereich erneuert
• Voll unterkellert, inkl. Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum
• Neue Fertiggarage (Baujahr 2024; 3m x 9m) (ca. 30m entfernt vom Haus)
• 3 Stellplätze vor dem Haus (2024 neu gepflastert)
• Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Fußbodenheizung
• 2019 WERU Kunststofffenster in anthrazit mit Doppelverglasung und Rollladen im EG und OG
• 2022 Velux Dachfenster mit elektrischen Rollladen im Dachgeschoss
• 2023 Neue Fenster im Souterrain mit elektrischen Rollladen
• 2022 neue Wasserfilteranlage
• 2023 neue Hebeanlage
• aktuell Gasheizung mit Flüssiggastank im Vorgarten
• 2025 Abfluss/Kanalrohr durch Firma Achternbusch auf Schäden kontrolliert - alles in Ordnung
• Top gepflegte Immobilie
Provision für Käufer 4,76 % inkl. MwSt.
Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Rechtliche Angaben
Friedhelm Bremer Immobilien
Inhaber:
Friedhelm Bremer
Am Eichenbroich 30
41516 Grevenbroich
USt-IdNr.: DE239953004
Telefon: (02181) 88 69 79 7
Email: immobilien@derimmobilienfuchs.de
Berufsaufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung erteilt durch Grevenbroich, Ordnungsamt
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Verbraucherinformationen
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