Top gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Altmittweida

# Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das im Jahr 2018 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in einem Ort bei Mittweida, umgeben von freundlichen Nachbarn in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt in ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 81 m² im Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich perfekt für die Nutzung durch Eltern, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Schlafraum genutzt werden.

Ein Highlight des Objekts ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Erholung und rundet das attraktive Angebot ab.

Zur Immobilie gehört eine freistehende Doppelgarage, die genügend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Insgesamt vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair und ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit sind.

Ein Energieausweis ist aktuell nicht vorhanden, wird aber gerade erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie eine Diele. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme an kalten Winterabenden und in der Übergangszeit. Die angrenzende, ca. 40 m² große Sonnenterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick in den gepflegten Garten ein.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe separat zugänglich und bietet ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Eine rustikale Holztreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann.

Das gesamte Haus ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Besonders auf der Südseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnräume sind entweder mit hochwertigem Laminat oder Vinyl ausgelegt, während die Bäder mit modernen Fliesen gestaltet sind. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung sowie den Kamin im Erdgeschoss. Im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, einen zweiten Kamin anzuschließen. Eine Solarthermieanlage mit einem 300-Liter-Wasserspeicher unterstützt sowohl die Heizung als auch die Warmwassererzeugung.

Das Dach des Hauses ist mit hochwertigen Turmalin-Glattziegeln gedeckt, die durch ihre klare Kontur hervorragend zur modernen Architektur passen.

Ursprünglich war das Haus durch eine innenliegende Treppe verbunden, die jedoch entfernt wurde, um zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Ein Rückbau der Treppe ist jederzeit möglich.

Das Angebot wird durch den pflegeleichten, nach Süd/Westen ausgerichteten Garten abgerundet. Ein eigener Brunnen kann für den Garten zum gießen genutzt werden. Vor dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, und die komplett gepflasterte Einfahrt sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Grundstück ist größtenteils umzäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in der eigenständigen Gemeinde Altmittweida, im neuen Landkreis Mittelsachsen geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die Gemeinde zählt ca. 1.900 Einwohner. Im Ort gibt es eine Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Ein Bäcker, Friseur, Zahnarzt, Bank, Freibad und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Kirche und verschiedene Vereine sind ebenfalls im Ort ansässig. Aufgrund der intakten Infrastruktur und der günstigen Lage kann man Altmittweida als eine sehr attraktive Gemeinde bezeichnen.

Die zentrale Lage und die günstige Verkehrsanbindung nach Mittweida, Chemnitz und Burgstädt sowie der A 4 (ca. 8 km) ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Bus- und Bahnverbindungen (Citybahn C14 Mittweida-Chemnitz) sind fußläufig (ca. 20 min) zu erreichen.
Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite von Altmittweida unter:
http://www.gemeinde-altmittweida.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3224