Kapitalanlage oder Eigennutzung ! * Top geschnittene ETW *Balkon* *ruhige Sackgassenlage*

# Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bargfeld-Stegen.
Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss - ohne Fahrstuhl. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 66 m².

Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld/Herd, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränken. In der großzügigen Küche können Sie problemlos einen Esstisch stellen. Der perfekte Ort zum Kochen und Zusammensitzen.

Das Bad (innenliegend) verfügt über eine Dusche, eine WC-Anlage, ein Bidet und ein Handwaschbecken. Die Dusche wurde 2024 erneuert.

Großzügiger und gut belichteter Wohnbereich mit Teppichboden und Austritt zum Balkon. Das große Fensterelement sorgt für ausreichend Lichteinfall. Das Wohnzimmer und die Küche sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden, dadurch sind die Räume sehr geräumig und einladend.

Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Teppichboden.

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Der geräumige Flur bietet ausreichend Fläche für eine Garderobe / Schuhschrank etc.

Weiße zweifach verglaste Kunststofffenster/Balkontür, Außenrollläden sind vorhanden.

Die Wohnanlage ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet. Glasfaser ist vorhanden.

Der Balkon verfügt über eine Markise und ist in guter Sonnenausrichtung. Der Balkonboden wurde 2024 erneuert. Hier können Sie Ihre kleine private Wohlfühloase errichten und den Alltag hinter sich lassen. Ein Tisch mit 4 Stühlen oder eine kleine Sitzgruppe kann hier platziert werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gut organisiert und wirkt sehr einladend. Das moderne Haustürelement mit Briefkasten- und Klingelanlage in anthrazitgrau rundet das Gesamtbild positiv ab.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein oberirdischer Pkw-Stellplatz.

# Ausstattung
Das Highlight dieser Wohnanlage ist das Schwimmbad im Keller. Das Schwimmbecken hat eine Größe von ca. 12 m x ca. 4,50 m, eine Tiefe von ca. 1,40 m und eine angenehme Wassertemperatur von 28 Grad. Wer träumt nicht davon im Bademantel in das hauseigene Schwimmbad zugehen? Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m²*a), Baujahr der Wohnanlage: ca. 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014, Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: F, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse, ohne störenden Durchgangsverkehr, so dass ein schönes und ruhiges Wohnen gewährleistet ist.

Das Bild bestimmen hier gepflegte kleine Wohnanlagen auf eingewachsenen Grundstücken.

Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, Postfiliale, Bushaltestelle sind in kurzen Entfernungen zu erreichen.

# Sonstiges
Hinweis:
Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-6515