TOP GEWERBEIMMOBILIE IN BONN!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeliegenschaft in der strategisch günstigen Lage von Bonn-Lengsdorf anzubieten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine optimale Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region. Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Gewerbegebiet, das sich durch eine hohe Frequenz und eine vielfältige Nachbarschaft auszeichnet. Die Nähe zu Autobahnauffahrten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, während Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistern profitieren.

Das Objekt bietet eine sofortige Verfügbarkeit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an die Bedürfnisse verschiedener Nutzer anpassen lassen. Die variable Raumaufteilung ermöglicht es, die Räumlichkeiten flexibel zu gestalten und optimal zu nutzen. Die umfassende Sanierung, die im Jahr 2013 durchgeführt wurde, umfasst nicht nur die Erneuerung der Leitungen und die Verbesserung der Wärmedämmung, sondern auch eine moderne Fensteranlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Gewerbeliegenschaft ist modern ausgestattet und bietet Ihnen helle, freundliche Büroräume, eine hochwertige technische Infrastruktur, Klimaanlage und Heizung sowie Sicherheits- und Alarmanlagen. Zusätzlich stehen Ihnen 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch 2 Carportplätze und 2 Einzelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dieses Objekt ist somit nicht nur funktional, sondern auch praktisch für mehrere Nutzer geeignet.

Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Gewerbearten, darunter Büros, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder auch Produktionsstätten. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen.

Die im Exposé enthaltenen Fotos sind Archivbilder.

Nutzen Sie die Chance, in eine strategisch gut gelegene Gewerbeliegenschaft in Bonn-Lengsdorf zu investieren. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Basis für Ihr Unternehmen, sondern auch ein großes Potenzial für zukünftiges Wachstum. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1868 m²
Bürofläche: ca. 722 m²
Verkaufsfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums liegt der Stadtteil Lengsdorf. Der 1969 eingemeindete Ort hat sich zahlreiche seiner dörflichen Traditionen bewahrt. Davon zeugen nicht nur die Vereine sondern vor allem die vielen Ortsfeste wie z.B. der Karnevalsumzug, die Fronleichnamsprozession, eine Kirmes und ein Weinfest. Die örtliche Zufahrt auf die Stadtautobahn 565 sorgt für kurze Wege in die Bonner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch Buslinien angebunden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendzentrum sind in Lengsdorf und der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Geschäften entlang der verkehrsberuhigten Lengsdorfer Hauptstraße. Rund um den Kreuzberg, östlich des Stadtteils, offerieren grüne Naherholungsflächen Natur pur.

# Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 418,4 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: services-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 418,4 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71804