Top-Immobilie für das Wohnen an der Nordsee mit Hund und Pferd

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu können!

Diese Immobilie ist sowohl als Ferienimmobilie als auch als Dauerwohnimmobilie geeignet.

In den Jahren von 2015 bis 2019 wurde dieses Haus aufwendig und vollständig saniert. Angefangen mit der Erneuerung aller Fenster, einer Außen- und mehreren Innentüren, der Dacherneuerung inklusive Dämmung und Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollo und Fliegenschutzgitter, neue Wasser- und Abwasserleitungen, komplett neuer elektrischen Leitungen mit Sicherungsschränken, Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer dezentralen Lüftung für die Ferienwohnung im Erdgeschoss, einer Gasbrennwerttherme mit 800l Warmwasserspeicher. Der Druckabgleich an allen Heizkörpern ist erfolgt.

Durch den mit viel Sachverstand erfolgten Umbau des ehemals nicht bewohnten Dachgeschosses sind drei Ferienwohnungen entstanden, die einzigartig sind! Teilweise offen gestaltet, ausgestattet mit soliden Möbeln, hochwertigen Küchen, sehr modernen Bädern und immer ein gemütliches Plätzchen für den Vierbeiner. Gerade bei schlechtem Wetter haben auch Kinder noch genügend Bewegungsfreiheit in den Räumen. Drei der vier Ferienwohnungen haben jeweils eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Haupthaus gibt es den Pferdestall mit drei Boxen und einer separaten Sattelkammer.
Im Außenbereich befindet sich ein Ponystall mit zwei Boxen und zwei Paddocks. Nebenan können die größeren Hunde untergebracht werden. Es gibt vier Zwinger mit Zugang zum jeweiligen Außenplatz.
Ein großes Grundstück mit Weideplätzen, einem Round Pen, einem Übungsplatz für Hunde, einem Gartenhaus mit Außengrill, einem Doppelcarport, mehreren Stellplätzen und Terrassen zum gemütlichen Sitzen runden den sehr guten Eindruck dieser Ferienimmobilie ab.

Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, das diese Immobilie für sich spricht!

# Ausstattung
- 4 Ferienwohnungen von ca. 67 m² bis ca. 134 m² Wohnfläche
- alle Wohnungen in sehr guter Ausstattung inkl. Waschmaschine und Trockner
- energieeffizient saniert und ausgezeichnet mit der grünen Hausnummer
- 9700 m² großes Grundstück mit Round Pen und Weiden
- 3 Pferdeboxen, 2 Ponyboxen, 4 Hundezwinger

Angaben nach GEG
B, Gas, Bj. 1973, 87,3 kW ( m² a ), C

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9700 m²
Nutzfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen 670 Einwohnern ist Flögeln eine der kleinsten Ortsteile der Stadt Geestland. Ursprünglich war Flögeln ein reines Bauerndorf, hat sich aber in der letzten Zeit zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Die schöne Landschaft zieht Urlauber aus der Region und den Großstädten an, die sich ihr eigenes Wochenendhäuschen haben oder auf dem Campingplatz Urlaub machen. Zahlreiche Gäste mieten sich eine Ferienwohnung und kehren häufig und gern zurück.
Hauptanziehungspunkt sind die Seen, die zusammen mit dem vier Kilometer entfernten Bederkesaer See die „Vier–Seen–Platte" bilden.

Zwei Waldgebiete sind die grünen Lungen der Feldmark.
Straßen und Wege erschließen die Feldmark und bieten Wanderern und Radfahrern Raum, um sich an der Natur zu erfreuen, die Landschaft zu erleben oder sich sportlich zu betätigen.
Obwohl Flögeln seinen ländlichen Charakter bewahrte, ist es heute zugleich ein vitaler Ort mit überregional tätigen Betrieben und ein beliebter Ferienort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 87.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267