TOP Immobilie - ruhige Lage - unweit von Stralsund

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus, im Jahr 1997/98 als Niedrigenergiehaus errichtet, wird auch Sie begeistern.
Gelegen in einer ruhigen Straße lässt es sich hier gut leben. Platz genug für eine junge Familie mit Kindern, ob im Haus oder auf dem Grundstück.
Im Haus werden Sie von einer hellen und freundlichen Diele empfangen, gleich rechts befindet sich der HWR mit den Anschlüssen für alle Medien sowie Anschluss für die Waschmaschine.
Gleich hinter der nächsten Tür verbirgt sich das Gäste WC. Am Ende der Diele geht man rechts in die Küche. Hier erwartet sie neben einem Platz für einen Esstisch eine moderne Einbauküche mit u.a. einem auf Arbeitshöhe eingebauten Backofen (EBK kann gegen Abstand übernommen werden).
Neben der Küche geht in das schöne, helle und große Wohnzimmer mit zwei Erkerausbauten.
Platz genug für eine gemütliche Couchecke und auf der anderen Seite ist Platz für einen großen Tisch + Stühle. Vom Wohnzimmer aus kann man auf die Terrasse und somit auch in den Garten gehen.
Von der Diele aus führt eine offene Holztreppe ins Obergeschoß. Hier gibt es drei weitere Zimmer: 1 Schlaf-, 2 Gäste- bzw. Kinderzimmer. Das Badezimmer mit der Dusche und einer Badewanne, WC und Waschbecken eingeschlossen, runden das Bild der Immobilie ab.

Neben dem Haus befindet sich der Carport inkl. kleinem Lagerraum. Visavis befindet sich die Nebeneingangstür des Hauses und so kann man gleich die Einkäufe ins Haus tragen.
Links neben dem Haus wurde ein weiterer Stellplatz für ein Wohnmobil hergerichtet. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt. So gibt es neben der Terrasse auch eine weitere Sitzecke im hinteren Bereich. Ein Gartenpavillon lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Das Gartenhaus und ein ehemaliger Hundezwinger kommen gelegen, wenn man Utensilien und Gartengeräte unterbringen möchte oder andere Ideen der Verwendung hat.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert, lassen Sie sich inspirieren!

(Besichtigungstermine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und besprochen. Die Eigentümer legen großen Wert auf Diskretion und möchten ihre Privatsphäre bewahren!)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Hiermit bieten wir Ihnen das Objekt freibleibend und unverbindlich mit einer Courtage von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zum Kauf an.
Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die gleiche Höhe der Provision getroffen!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anfragen (Kontaktformular/„Anbieter kontaktieren“) reagieren und weitere Informationen, inkl. Objektadresse, herausgeben, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse) schriftlich mitteilen. Vielen Dank!

# Ausstattung
- Niedrigenergiehaus
- Fertigteilbauweise - Vollklinker
- Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
- Gäste WC
- HWR
- Spitzboden begehbar, nicht ausbaufähig

- Terrasse
- Carport mit angeschl. Lagerraum
- Pkw Stellpatz
- Gartenlaube
- Gartenpavillon
- weiterer Stellplatz z. Bsp. für Wohnmobil

- Heiztherme Brennwert 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,9750 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. ist fällig und zahlbar bei Beurkundung durch den Käufer an Tesch Immobilien. Ebenfalls wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart!.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem beliebten Ort vor den Toren Stralsunds. Der Ort gehört zur Gemeinde Wendorf. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Fahrminuten entfernt. Sie haben die Wahl: Negast Netto rot (8 Min.) oder Stralsund Norma bzw. Netto schwarz (6 Min.) Ebenfalls gibt es alles was der Mensch zum Leben benötigt in Negast bzw. Stralsund.

# Sonstiges
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur zu dem Zweck verarbeitet bzw. verwendet, zu dessen Erfüllung sie übermittelt werden.
Weitere Hinweise: www.tesch.immo/Datenschutz.html

Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und
Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Gern sind wir ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich!

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Schadensersatzansprüche aus!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202508