- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der begehrten Wohnlage der Südstadt.
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen der Südstadt zu erwerben. Egal, ob Sie Kapitalanleger oder Projektentwickler sind – hier erwartet Sie ein vielseitiges und lohnendes Investment!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
**15 Wohneinheiten** Hochbegehrte Wohnungen mit großzügiger Raumaufteilung, ideal für kreative Vermietungskonzepte.
**Gewerbeteil im Hinterhof**: Nutzen Sie die Raumressourcen für innovative Gewerbeideen oder profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen.
Garagenhof mit 7 Garagen: Ein echtes Goldstück in der Südstadt! Erleichtern Sie Ihren Mietern das Leben mit einem eigenen Stellplatz.
Toplage genießen.
Das Objekt liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist es besonders für Familien attraktiv.
Rechtliche Angaben
§ 1 Kaufprovision
Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend und provisionspflichtig in Höhe der angegebenen Provision. Alle mit dem
Ankauf verbundenen Kosten (Käufer- und Verkäuferanteil) sind allein vom Käufer zu tragen. Sofern im Exposé nicht anders
vermerkt, sind vom Käufer bzw. Mieter folgende Provisionsansätze an Grefe Immobilien zu zahlen. Die Provisionen betragen:
A) bei Mietvertragsabschlüssen (Gewerbe) 3,48 Monatsnettokaltmieten, inkl. gesetzlicher MwSt. – fällig und zahlbar vom
Mieter bei Mietvertragsabschluss;
B) Bei Kaufvertragsabschluss:
Für die Nutzung im Sinne eines Verbrauchers jeweils 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in gleicher Höhe wie der Verkäufer -
für eine kapital-gewerbliche Nutzung durch den Käufer, seine Firma oder andere gewerblich mit ihm in Kontakt stehende Firmen/Personen 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. -
vom tatsächlich zu zahlendem Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Es gilt mindestens der höhere Betrag, der sich rechnerisch unter Einbeziehung der Provisionsvorstufe ergibt. Die Provision ist an uns zahlbar und fällig am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses bzw. beim Abschluss des Miet-/Pachtverhältnisses. Dies gilt auch, wenn der Käufer das Angebot dank unseres Nachweises direkt vom Verkäufer erwirbt, sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Vertrag rückabgewickelt wird.
C) Der Interessent ist verpflichtet, bei Verhandlungen zu dem hiermit nachgewiesenen Objekt, uns als ursächlich wirkenden
Makler zu benennen und uns bei Vertragsabschluss hinzuzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen
zu überlassen.
§ 2 Mündliche Vertragsabänderungen
Bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch den Makler.
§ 3 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise durch uns sind ausschließlich für den schriftlich benannten
Empfänger bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne unsere schriftliche
Zustimmung an Dritte weiter zu geben. Das gilt auch für untereinander verbundene Personen und Gesellschaften des
Empfängers. Im Falle der Zuwiderhandlung ist uns der volle Provisionsersatz zu leisten.
§ 4 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns
dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des
Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf- oder Mietvertragsabschluss.
§ 5 Doppeltätigkeit
Wir dürfen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sein. Dem Käufer ist bewusst, dass der Makler auch für den
Verkäufer eine vermittelnde Tätigkeit ausübt und bei Erfolg der Vermittlung auch vom Verkäufer eine Provision erhält,
welche diese AGB und die Kaufprovision lt. §1 nicht berührt, einschränkt oder außer Kraft setzt.
§ 6 Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Verkäufer
beauftragten Dritten stammen und auf Ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Empfängers, diese
Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir, die diese Informationen nur weitergeben, übernehmen dafür keine
Haftung.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten
keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Anerkenntnis
Sollte unseren AGB nicht innerhalb von 3 Werktagen nach Zugang schriftlich widersprochen werden, gelten diese als
vollumfänglich anerkannt.
§ 9 Gerichtsstand
Als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand
wird der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein
anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt
werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen
Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
