Top Investment in Grafenwöhr ** Wärmegedämmtes MFH ** Voll vermietet mit Potential

# Objektbeschreibung
Dieses 2008 in hochwertiger und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde zusätzlich mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem eingekleidet und steht in Punkte Energieeinsparung einem neu errichteten Wohnhaus in nichts nach. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind seit einigen Jahren gut vermietet.
Die 6 x 1-2 Zimmer Apartments die sich im 1.OG sowie im Dachgeschoss befinden sind ebenfalls seit Jahren durchgehend vermietet. Die Miete würde nach einer möglichen Mietanpassung voraussichtlich bei ca. EUR
63000.- liegen zzgl. einer Lager- bzw. Gewerbefläche die man nochmals mit ca. EUR 12000.- im Jahr ansetzen könnte.

# Ausstattung
6 Apartments ( 1-2 Zimmer)
Gewerbefläche im Erdgeschoss
Gewerbefläche im Untergeschoss
Zusätzliche Lager- und Gewerbefläche unterhalb der Stellplätze ca. 300 qm
Wintergarten
Tageslichtbäder

Terrasse
Unterkellert
Massivbau mit zusätzlicher Dämmung (14cm)
Randgebiet

Die Flächen sind wie folgt zusammengesetzt

EG - Gewerbe ca. 128 qm
OG und DG ca. 271,62 qm
UG- Gewerbe ca. 96 qm
Zusätzliche Fläche unterhalb der Stellplätze ca. 310 qm als Lager oder Werkstatt vermietbar

Gesamtfläche Wohn-Nutzfläche ca. 810 qm
plus Spitzboden Galerie für die DG -Wohnungen ca. 29 qm
zzgl. Kellerstaufläche von ca. 57 qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Verkehrslage-Anschlüsse:

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (7 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (64,3 km)

# Sonstiges
Es handelt sich um ein lukratives Anlageobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten. Es gibt keine größeren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen die getätigt werden müssen. Nur kleinere Ausbesserungsarbeiten sollten getätigt werden. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten die letzten Jahren nicht angepasst und somit würde man hier durch eine Mieterhöhung die Rendite noch interessanter machen. Zudem gibt es noch weitere Fläche die aktuelle nicht genutzt und somit ebenfalls vermietet werden kann.
Bei der Fläche handelt es sich um die gesamte vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 890 qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 2030-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3100