Top-Investment mit langfristigem Staffelmietvertrag: Gewerbeeinheit auf der Karl-Heine-Straße
459.000 €
- Wohnfläche 140,10 m²
- Zimmer 1
- Etagen 5
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Top-Lage auf einer der beliebtesten Gastro- und Flaniermeilen Leipzigs: der Karl-Heine-Straße. Diese erfolgreich an einen Restaurantbetreiber vermietete Gewerbeeinheit erweist sich als attraktives Investment mit hervorragenden Standort-Vorteilen. Ähnlich überzeugend ist auch das verlässliche Mietverhältnis, bei dem es sich um einen lukrativen Staffelmietvertrag mit großem Entwicklungspotential handelt. Viel Spielraum eröffnet sich zudem in Bezug auf den großzügigen 140-Quadratmeter-Grundriss: Im Erdgeschoss trifft hier ein großer, lichtdurchfluteter Gastraum auf praktische Küchen- und Sanitärbereiche, die im Untergeschoss von Sozial- und Kühlräumen ergänzt werden.
Mehr zum Projekt:
Die frisch gestrichene Altbaufassade der Karl-Heine-Straße 47 kann durchaus überzeugen. Detailliert herausgearbeitete Zierköpfe treffen hier auf verspielte Konsolen und Friesbänder, kunstvolle Fensterverdachungen auf formvollendete Pilaster. Ein stimmiger Gesamteindruck, der sich im fachmännisch renovierten Treppenhaus fortsetzt. Beständige Holztüren und filigrane Stuckelemente an Wänden und Decke zeugen hier von der hohen Bau- und Dekorkunst vergangener Jahrhunderte, während eine originale Holztreppe Bewohner:innen und Besucher:innen über mehrere Etagen in die angebotenen Wohnungen führt.
Die teils freien, teils vermieteten der insgesamt vierzehn Wohnungen erstrecken sich auf das Erdgeschoss und vier Regelgeschosse. Dach- und Untergeschoss bieten zudem Platz für Keller- und Abstellräume. Die Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen zwei und drei Zimmern sowie 65 und 88 Quadratmetern. Einige der Wohnungen verfügen über einen zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, alle über altbautypische Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern.
# Ausstattung
+ Erfolgreich an Restaurantbetrieb vermietet
+ Langfristiger Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung; monatliche NKM derzeit: 1961,4 €
+ Weitläufiger Gastraum
+ Große Küche
+ Praktische Sanitärbereiche
+ Weitere Sozial- und Kühlräume im Untergeschoss
+ Top-Lage auf der beliebten Karl-Heine-Straße
+ Viel Lauf- und Stammkundschaft
+ Charmanter Altbau
# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung
Hausgeld: 443,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 140,10 m²
# Lagebeschreibung
Kein Wunder, dass das trendaffine Viertel rund um die Karl-Heine-Straße zu den beliebtesten Leipzigs zählt. Eine bunte Vielfalt an Cafés, Restaurants und Bars sorgt hier für den kulinarischen Rahmen, kleine Boutiquen mit liebevoll ausgestellten Unikaten und Vintage-Artikeln für kommerziellen Charme. Und auch gern frequentierte Stadtoasen wie der Karl-Heine-Kanal, das Elsterbecken, der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Anbieter-Objekt-ID: LXXKHS047B-G-014
Rechtliche Angaben
Ziegert GmbH, Zimmerstraße 16, 10969 Berlin
E-Mail: hallo@ziegert-company.com
Geschäftsführer: Kyrill Radev
Handelsregister: Handelsregisteramt Berlin Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081
Mitglied im ivd / Immobilienverband Deutschland Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.
Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Frankfurter Allee 35/37 10247 Berlin Telefon: +49 30 90298-0 Fax: +49 30 90298-4194 E-Mail: buergermeister@ba-fk.berlin.de
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Geschäftsführer: Nikolaus Ziegert, Dr. Clemens Paschke
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081
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Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung:
Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.
Zuständiges Bezirksamt:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
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