Top Investment: Wohn- und Geschäftshaus in Wiedenbrück mit bis zu 10,2 % Jahresrendite !

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Nutz- und Wohnfläche von ca. 265,44 m². Das Aufmaß mit unserem professionellen Equipment für die Erstellung der Grundrisse ergab jedoch eine Nutz- und Wohnfläche von ca. 412m². Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage, der Hauptstraße zwischen Rheda und Wiedenbrück, verfügt über 14 Zimmer, einer Garage und 8 Stellplätzen, was es besonders vielseitig macht. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 849 m² und bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Das historische Backsteingebäude wurde ursprünglich als Unternehmervilla erbaut und im Laufe der Jahre durch mehrere Erweiterungen an moderne Bedürfnisse angepasst. Ab 2013 wurde das Erdgeschoss als Versicherungsbüro genutzt, während das Ober- und Dachgeschoss als Wohnbereich diente. Aktuell steht das Gebäude leer und bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über weitere zusätzliche Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusammen mit dem Kaminzimmer über das Tiefparterre zugänglich ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde in den Jahren 1995 und 2013 modernisiert, sodass die technische Infrastruktur auf einem zeitgemäßen Stand ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1995 installiert und 2020 größtenteils erneuert wurde. Zudem wurden die Fenster im Jahr 1995 überwiegend durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.

Der Wohnbereich im Obergeschoss weist einen gewissen Renovierungsstau auf. Dies bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker und Investoren, das Objekt durch gezielte Sanierungsmaßnahmen erheblich aufzuwerten. Das Potenzial, die stilvolle Innenausstattung durch moderne Erweiterungen zu einem eindrucksvollen äußeren Erscheinungsbild zu entwickeln, ist ebenfalls gegeben.

NUTZUNGSPOTENTIAL UND MÖGLICHKEITEN:

Dieses Objekt eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reines Gewerbeobjekt. Durch die zentrale Lage und die großzügige Raumaufteilung bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

1. Gewerbliche Nutzung: Das Erdgeschoss ist prädestiniert für Büros, einer Praxis oder einer anderen gewerblichen Nutzung.
2. Wohnnutzung: Die oberen Geschosse bieten ausreichend Platz für eine oder mehrere Wohneinheiten.
3. Handwerkerprojekt: Für Handwerker bietet sich die Möglichkeit, durch Renovierungsarbeiten viel Wohn- und Nutzfläche zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu schaffen.

Dieses Projekt bietet im Ganzen eine hervorragende Investitionschance mit einer möglichen jährlichen Rendite von bis zu 10,2 %. Durch die gezielte Aufbereitung und Modernisierung der 11 Büros zur Nutzung durch Selbständige und Freiberufler, könnten relativ hohe Mieteinnahmen von bis zu 60.600 € jährlich erzielt werden. Mit überschaubaren Modernisierungskosten und einer soliden Finanzierung ist das Objekt ideal für Investoren, die nach einer langfristigen, ertragsstarken Anlage suchen. Zudem bietet die zentrale Lage das große Potenzial für eine Wertsteigerung dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer lohnenden Investition.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Wiedenbrück bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben. Ob für die gewerbliche Nutzung, als repräsentativer Wohnsitz oder als Investitionsprojekt – hier können Ihre Ideen verwirklicht werden. Mit etwas Liebe zum Detail und gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück entwickelt werden.

# Ausstattung
-Baujahr: 1902 (Kerngebäude)
-Erweiterungen: 1930, 1970, 1995, 2013
-Nutz-/Wohnfläche: ca. 265,44 m²
-Grundstücksfläche: 849 m²
-Zimmeranzahl: 14
-Garagenstellplätze: 1
-Außenstellplätze: 8
-komplett Unterkellert
-Wintergarten
-Kaminzimmer
-Heizungsanlage 2020 größtenteils erneuert
-teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

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Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 277,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Nutzfläche: ca. 277,96 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Wiedenbrück, direkt an der Hauptstraße. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2172750