Top Investment

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein um 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Das als Denkmal eingestufte Objekt wurde 2014 komplett saniert und instandgesetzt.
Im Rahmen der Sanierung wurde die wunderschöne Klinker-/Stuckfassade komplett instandgesetzt, so das dass Gebäude wieder im alten Glanz erstrahlt. Die neue Eindeckung des Daches mit Schiefer und Biberschwanz rundet den guten Eindruck ab.
Über das seitlich gelegene Portal ist der, mit einer historischen Stuckdecke gestaltete Eingangsbereich gut zu erreichen. Von hier aus ist zum einen das solide Steintreppenhaus, mit dem original, schmiedeeisernen Geländer und zum anderen der vorhandene Innenhof zu erreichen. Hier befindet sich auch der Zugang zu den soliden Kellerräumen. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Kellerraum, der über den Innenhof zu erreichen ist.
Über das helle Treppenhaus sind die vorhanden 15 Wohneinheiten sowie die beiden Gewerbeeinheiten zu erreichen. Eine der beiden Gewerbeeinheiten ist ein optimal gelegenes Ladenlokal, mit einem giebelseitigen Eingang. Die weitere Gewerbeeinheit wird als Büro genutzt.
Hier werden jährlich ca. 54.000,00 € Mieteinnahmen generiert, die durch Mieteranpassungen sowie weitere Vermarktungsmaßnahmen optimiert werden können.
Die einzelnen Wohnungen haben zumeist zwei bzw. drei Zimmer und eine durchschnittliche Wohnfläche von 40 bis 95 m² und sind komplett in einem renovierten Zustand. Eine perspektive und zugleich nachhaltige Vermietung ist somit gewährleistet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kulturdenkmal

Auf einen Blick:

• 2014 saniertes Wohn- & Geschäftshaus
• Denkmal
• gute Rendite
• Optimierung der Umsätze möglich
• Klinker- / Stuckfassade
• 15 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten
• Regelmäßig Renovierung der WE
• Zentrale Lage
• Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 25.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 534,12 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Mehrfamilienhaus) erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Der Provisionsanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.

Gesamtfläche: ca. 1378,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1378,14 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Zeitz der Barockstadt an dem weißen Ester. Seit dem Ende der Eisenzeit siedeln Menschen am Ufer der weißen Elster. Seit dieser Zeit hat Zeitz eine bewegte und vielschichtige Geschichte. Erstmals erwähnt wird Zeit um 967 im Rahmen der Synode von Ravenna und der damit verbundenen Gründung des Bistums Zeitz. Das heutige Zeitz ist geprägt von Barockbauten aus der Zeit von Herzog Moritz von Sachsen-Zeitz. Zu erwähnen ist hier das Schloss Moritzburg und das Albrechtsche Palais. Auch ist zu erwähnen, dass die Landesgartenschau 2004 sehr positive Impulse für die Entwicklung der Stadt Zeitz gegeben hat.
Seit der Industrialisierung entwickelte sich Zeitz zu einer Industriestadt mit vielfältigen Industriezweigen, wie Metallverarbeitung, Klavierindustrie und Kinderwagenherstellung. Die Anzahl der angesiedelten Unternehmen schwankte, vor allem in den 90-iger Jahren. Seit Beginn der 2000 Jahre haben sich vielfältige Unternehmen in Zeitz angesiedelt. Unter anderen ist in Zeitz eine der größten Ethanol-Anlagen Europas angesiedelt, die CropEnergies Bioethanol GmbH. Ebenso betreibt die Firma Südzucker ein Zuckerwerk in Zeitz.
Durch die vielfältigen Investitionen in Zeitz und dem Burgenlandkreis hat sich die Region zu einem lebenswerten Lebensumfeld entwickelt. Zumal der Großraum Leipzig bis nach Zeitz, mit seiner ausgesprochen positiven Entwicklung, ausstrahlt.
Die Anbindung an das Bundesstraßennetz ist ausgezeichnet, da sich in Zeitz die B 2 (Leipzig-Gera), die B 91 (Zeitz-Weißenfels) und die B 180 (Naumburg-Altenburg) treffen. In ca. 15 Minuten ist die A 9 (München-Berlin) zu erreichen. Damit ist auch die Anbindung an das Bundesautobahnnetz gegeben.
An das Netz der Deutschen Bahn AG ist Zeitz angeschlossen. Die Verbindungen führen nach Leipzig, Weißenfels und Saalfeld. Ab 2024 soll die Mitteldeutsche S-Bahn von Leipzig über Zeitz bis nach Gera im Halbstundentakt fahren. In Zeitz wird der ÖPNV durch den PVG Burgenlandkreis mbH gewährleistet. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich die Haltstelle Kalttor und der Busbahnhof in der Schützenstraße. Hier verkehren die Linien 301, 302, 500, 817, 818, 820, 845, 847, 848 & 850.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Zeitz zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Rad ist die Innenstadt in 5 Minuten zu erreichen. Kulturell hat Zeitz einiges zu bieten. Das Museum Moritzburg und das Rathaus sind hier zu nennen. Als besonders kuriose Sehenswürdigkeit ist die Würchwitzer Milbenkäse Manufaktur und Museum zum Besuch empfehlen. Vielfältige Veranstaltungen während des ganzen Jahres runden das kulturelle Angebot ab.
Die Stadt Zeitz wird auch weiterhin eine positive Entwicklung haben und ist perspektivisch gesehen ein guter Standort für Investitionen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB) und wurde dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen gilt diese Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns/mich Becker-Immobilien-Halle, Inh. Steffen Becker, Kleine Ulrichstr. 17, 06108 Halle/Saale, Tel. +491739526421, st.beckerbecker-immobilien-halle.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Sollte Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir/habe ich alle Zahlungen (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns/bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir/verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass unsere/meine Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns/mich einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns/mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Belehrung gem. § 356 Abs. 4 BGB
Hiermit bestätigt der Kunde, davon Kenntnis genommen zu haben, dass sein oben genanntes Widerrufsrecht für den oben abgeschlossenen Maklervertrag erlischt, wenn der Makler ihm die vollständigen Unterlagen übergeben hat und eine Besichtigung stattfand, und der Käufer sich nur noch zu entscheiden hat, ob er den nachgewiesenen/vermittelten Hauptvertrag abschließt, ohne dass es weiterer Tätigkeiten des Maklers bedarf. Auf § 356 Abs. 4 BGB wurde der Käufer hingewiesen.

Um schnelle Bearbeitung Ihrer Anfragen bitten wir Sie Ihren Namen, die vollständige Anschrift (Haunummer+ Straße+ PLZ), Telefonnummer und Mail-Adresse zu anzugeben.
VIELEN DANK
BECKER IMMOBILIEN HALLE

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0115