TOP-Investmentgelegenheit: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel) mit ca. 1.335 m² Nutzfläche + PV-Anlage
1.999.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 1.335 m²
- Etage 0
- Etagen 1
- Baujahr 2000
- Online-Besichtigung Möglich
- Quadratmeterpreis 1.497,37 €/m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059184
Als attraktive Investmentgelegenheit präsentieren sich diese beiden Geschäftsgebäude mitsamt lukrativen PV-Anlagen in einem beliebten Einkaufsgebiet in Krumbach (Schwaben). Die Lage bietet Ihren Mietern eine gute Sicht- und Erreichbarkeit sowie viel Laufkundschaft.
Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die beiden Geschäftsgebäude erwirtschaften jährlich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 131.969 € zzgl. 19 % MwSt. Die Restvertragslaufzeit beläuft sich bei dem einen Gewerbemieter bis Januar 2026 mit einem Optionsrecht von drei weiteren Jahren und bei dem anderen Gewerbemieter bis Juli 2026 mit einem Optionsrecht auf 5 weitere Jahre.
Die beiden PV-Anlagen auf den Gebäuden erwirtschafteten im Jahr 2023 zusätzliche Einnahmen von ca. 34.558 € zzgl. 19 % MwSt., womit insgesamt Nettomieteinnahmen von ca. 166.527 € erzielt werden konnte.
Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen ca. 1.335 m² vermietbare Nutzfläche und teilen sich auf etwa 796 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 6 m² Nebenfläche) auf dem einen Geschäftsgebäude und etwa 539 m² (zzgl. ca. 10 m² Nebenfläche) auf der anderen Immobilie auf.
Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig an namhafte Filialhändler im Textilbereich vermietet.
Zudem sind 65 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Beide Gewerbeimmobilien befinden sich in einem gepflegtem Zustand.
Aufgrund der attraktiven Mieteinnahmen als auch der sichtbaren, nachgefragten Gewerbelage, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.
# Ausstattung
+ 2 Gewerbeeinheiten in nachgefragter Gewerbelage von Krumbach (Schwaben) mit langjährigen Gewerbemietern (Filialhändler Textilien)
+ Nettoeinnahmen: etwa 166.527 €
+ Restvertragslaufzeiten bis Januar/Juli 2026 mit Optionsverlängerungsmöglichkeit 3 u. 5 Jahre
+ PV-Anlagen mit attraktiven Einnahmen
+ Ca. 1.335 m² vermietbare Gewerbefläche zzgl. 65 Stellplätzen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Grundstücksfläche: ca. 3953,06 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1335 m²
Nutzfläche: ca. 1335 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage bietet gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144.33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e9b6c19993
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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