Kapitalanlage mit (Ausbau-)Potenzial: Starkes Mehrfamilienhaus in prominenter Lage Mülheim Saarn

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1928, bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen 891 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit jeweils 80 m² Wohnfläche. Die bereits vorliegende Baugenehmigung vom 11.02.25 für den Dachgeschossausbau eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Hier kann eine weitere Wohneinheit mit 125 m² Wohnfläche entstehen, ideal für Kapitalanleger, die ihre Rendite maximieren möchten.

Die Immobilie wurde stets sehr gut instand gehalten, regelmäßige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. So wurde die Fassade 2014 erneuert, und das Treppenhaus sowie weitere Bereiche des Gebäudes befinden sich in gepflegtem Zustand. Ferner wurden die Elektroanleitung im ganzen Haus auf den neuesten Stand gebracht. Moderne und erneuerte Gasthermen sorgen für eine moderne und effiziente Beheizung der jeweiligen Wohnungen, der Energieausweis weist einen Verbrauch von 135,78 kWh/a*m² aus.

Das Objekt generiert eine solide Jahreskaltmiete von ca. 36.200 €, wobei die derzeitige Durchschnittsmiete von nur ca. 8,40 €/m² weiteres Potenzial für eine Optimierung der Rendite bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier neue Garagen, die 2021 errichtet wurden und zusätzlichen Komfort für Mieter oder Eigennutzer bieten. Ferner wurde in diesem Bereich das gesamte Pflaster erneuert.

Mit einem Kaufpreis von 995.000 € stellt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine lukrative Gelegenheit dar – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 27.51

Vermietbare Fläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten und prominenten Stadtteil Saarn in Mülheim an der Ruhr. Mülheim, im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten. Saarn gilt als einer der attraktivsten Stadtteile der Region und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer hohen Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Bushaltestellen und Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg oder Düsseldorf.

Das Wohnviertel selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit grünen Innenhöfen und eigenen Gärten, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Spaziergänge entlang der Ruhr, Fahrradtouren durch die Natur oder gemütliche Stunden in einem der nahegelegenen Cafés – hier lassen sich Alltag und Freizeit optimal miteinander verbinden.

Das Stadtzentrum von Mülheim ist nur etwa zehn Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Bus entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einzelhändlern, Filialen großer Ketten sowie vielseitige Gastronomieangebote mit internationaler Küche. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein – sei es für ein entspanntes Treffen mit Freunden, ein romantisches Dinner oder eine kleine kulinarische Auszeit zwischendurch.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Zentralität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern und Kapitalanlegern ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Entwicklungspotenzial.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.9724