Top Kapitalanlage mit super Rendite

**Exklusives Wohnjuwel mit Außenstellplatz: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und erstklassiger Ausstattung**

Entdecken Sie urbanen Luxus in Perfektion: Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in einer begehrten Wohnlage, wurde kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich als ein wahres Meisterwerk modernen Wohnens auf 52,4 m². Mit akribischer Aufmerksamkeit für Detail und einem Auge für modernen Komfort bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt, einschließlich eines privaten Außenstellplatzes für Ihren PKW.

**Moderne Eleganz trifft auf hochwertigen Komfort:**

**Fußbodenheizung**: Genießen Sie die angenehme und gleichmäßige Wärme in jedem Raum, ein Luxus, der kalte Tage vergessen lässt.

**Komplette Möblierung**: Diese Wohnung wird Ihnen voll möbliert angeboten, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Jedes Möbelstück wurde sorgfältig ausgewählt, um Stil und Funktionalität zu vereinen.

**Neue Elektro- und Wasserleitungen**: Mit dem vollständigen Austausch aller Leitungen bietet diese Wohnung nicht nur Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass sie auf dem neuesten Stand der Technik ist.

**Elektrische Rollläden**: Für Komfort und Sicherheit sorgen die neu installierten elektrischen Rollläden, die eine einfache Bedienung und zusätzliche Isolierung bieten.

**Privater Außenstellplatz**: Ihr Fahrzeug sicher geparkt – der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und bietet bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause.

**Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt:**
Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und die exklusive Ausstattung.

Derzeit hat die Wohnung Einnahmen im Durchschnitt von 2.540 € im Monat und bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit.

Bei den Einkünften von 30.400 € p.a., ergibt sich somit eine Brutto-Rendite von 10,2%.

Die Einkünfte können bei einem persöhnlichen treffen bestätigt werden.

Die Wohnung kann allerdings auch selber genutzt werden.

**Investieren Sie in Qualität und Stil:**
Für 299.000 € werden Sie Eigentümer dieses exklusiven Domizils inklusive Außenstellplatz. Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die modernen Wohnkomfort, Stil, Sicherheit und eine hervorragende Lage vereint.

Entscheiden Sie sich für ein Leben in Exklusivität und Komfort. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Wohnung zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom perfekten Zuhause wartet hier auf Sie.