Top Lage im Westend - helle Wohnung mit herrlicher Aussicht, Stellplatz und barrierefrei!

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in der Lindenallee 52 wurde 1967 als Schwesternwohnheim in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk errichtet und im Jahre 1997 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Sie ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Alle Stockwerke können über den Fahrstuhl erreicht werden. Der Zugang zu den Wohnungen ist durch den zusätzlichen Hublift im Eingangsbereich komplett barrierefrei.

Direkt vor der Anlage in Richtung Spandauer Damm befinden sich, die zum Gebäude gehörenden privaten Stellplätze (eingezäunt und mit einer Schranke mit Funksignal versehen).

# Ausstattung
Das gemütliche ca. 54 m² große Apartment besteht aus zwei sonnigen Zimmern, einer Küche mit Essmöglichkeit und einem tagesbelichteten Badezimmer.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Vom 7. OG aus erhält man eine unverbaute Aussicht auf die Villen und Grünflächen von Westend. Hier genießen Sie den ruhigen und sonnigen Feierabend!

Die Küche ist ebenfalls tagesbelichtet und mit einer Einbauküche samt Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Backofen ausgestattet.
Das Bad ist hell gefliest und beinhaltet eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Stellplatz als Sondernutzungsrecht und wird zum Preis von 10.000,00 Euro mit angeboten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2 € zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das gehobene Westend, ein Stadtteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, gehört durch seine wunderschönen Villenkolonien seit vielen Jahrzehnten zu den bevorzugten Berliner Wohnlagen.

Westend verfügt über öffentliche, private sowie internationale Kindergärten und Schulen und vier Gymnasien. Die DRK-Kliniken Berlin befinden sich nördlich am Spandauer Damm.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind alle städtischen Naherholungsgebiete, wie Grunewald, Wannsee, das Charlottenburger Schloss oder der Tiergarten schnell erreichbar.

# Sonstiges
Verkehrsanbindung:

Die Lindenallee 52 liegt in der Nähe des Spandauer Damms. Die Haltestelle der Buslinie M45 ist am Parkplatz der Anlage. Weitere Busverbindungen in der Umgebung: M49, Expressbusse: X34 und X49, normale Buslinien: 104, 130, 131, 139, 218 und 349, Nachtbuslinien: N2 und N42.
Den S-Bahnhof Westend mit Anschluss an den S-Bahn-Ring, erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U-Bahnhöfe Neu-Westend und Theodor-Heuss-Platz der U-Bahnlinie 2 sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Diese verbindet Westend mit Charlottenburg, Schöneberg, Mitte, Prenzlauer Berg und Pankow. Über die nur wenige Autominuten entfernte AVUS gelangen Sie schnell auf die Stadtautobahn.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-04
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EH-29