TOP Lage! Keine Provision! Einfamilienhaus mit großem Garten
459.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende, freistehende Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde in den 1920er Jahren erbaut, 1965 erweitert und zuletzt 2006/2013 modernisiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Aufgrund seines Alters und der bisherigen Renovierungen bietet es eine ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten.
Auf zwei Etagen verteilen sich sieben helle, gemütliche Zimmer, die Raum für Ihre Wohnträume lassen. Dank mehrerer Eingänge kann es flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Gäste, Großeltern oder Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.000 m² große Grundstück mit idyllischem Bach und direktem Blick ins Grüne. Kinder haben hier viel Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber sich kreativ entfalten können – sei es mit Blumenbeeten, Gemüseanbau oder einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft. Alter Obstbaumbestand ergänzt die grüne Oase, und die weitläufigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine geräumige Garage sowie ein Außenschuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeuge. Handwerksbegeisterte können sich hier eine eigene kleine Werkstatt einrichten. Der lichtdurchflutete Raum der Gartenwohnung mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten eignet sich ideal als Atelier.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt, weist jedoch dem Alter entsprechende, renovierungsbedürftige Stellen auf.
2006
• Statt der alten, kostspieliegen Ölheizung, Einbau einer neuen Heizungsanlage (Strom, Wassertank, Unterstützung durch Solarthermie)
• neue Rohrleitungen und Elektrik
• Haus komplett von Innen isoliert
• neue Fenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen
2013
• Neue Eingangstür, neue Fenster Gartenwohnung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Platz und naturnahem Wohnen suchen oder eigene Ideen auf dem großzügigen Grundstück verwirklichen möchten. Insbesondere Handwerker können hier durch Renovierungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück erschaffen.
Dieses idyllische Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße eines familienfreundlichen Wohngebiets. Die Kombination aus gewachsenem Wohnviertel, einer starken Gemeinschaft und der Nähe zu Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – ob mit Auto, Bus oder Bahn: Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die vordere Wohnung ist noch vermietet, während die hintere Gartenwohnung sofort bezugsfrei ist.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich vorzustellen!
Privatverkauf – keine Maklergebühren!
Attraktive Möglichkeiten für Entwickler & Investoren: Auf dem 1.000 m² großen Grundstück besteht auch die Option für Abriss und Neubau – eine lukrative Chance für ein Bauprojekt in begehrter, zentraler Lage. Der Bebauungsplan liegt uns vor, die Machbarkeit muss individuell geprüft werden.
Jetzt Exposé anfordern & Besichtigung vereinbaren! Weitere Informationen unter www.hauslichtenau.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständiger Adresse und Finanzierungsnachweis berücksichtigt werden können.
