Top-Lage Kolonie | Hübsche Gartenwohnung | Idyllisch und ruhig
460.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Baujahr 1997
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herrliches Würmtal.
Leben in der Gartenstadt Gauting.
Begehrte Wohnlage in der "Kolonie".
Autofrei, idyllisch, absolut ruhig.
Freuen Sie sich auf eine pfiffige Wohnung mit vielen Vorzügen und toller Ausstattung wie
Zwei schöne Terrassen
Eingewachsener Privatgarten
Schöne Sonnenausrichtung
Die Wohnung ist sehr gut durchdacht und wie folgt strukturiert / ausgestattet:
- Gemütliches Wohnzimmer
- Separate Küche
- Einbauküche
- Tageslicht-Bad, hochwertig deckenhoch gefliest, weiße Sanitärkeramik
- Schlafzimmer - top ruhig
- Flur mit Garderobe
Dazu kommt noch ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der - und das ist der Clou - mit einem eigenen Tor nochmals abschließbar (Box) ist. Damit sind Ihr Auto oder Ihre besonders wertvollen Fahrräder oder Alufelgen in Sicherheit.
Die Wohnung ist seit 1.12.2022 vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 15.360 EUR p.a.
Kaufpreis Wohnung: 460.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenbox: 30.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 490.000 EUR
Käuferprovision: 3,57%
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 168 m²
Gartenfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Gauting Hauptort.
Kolonie. Westlich der Bahnlinie.
Sehr ruhige, idyllische autofreie Lage im Wohngebiet.
Hintergelagertes Grundstück.
Sehr privat.
S-Bahnhof fußläufig in ca. 8-10 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe.
Der Münchner Nobelvorort Gauting bietet seinen Bewohnern alles, was für ein gehobenes, angenehmes Leben wichtig ist.
Die reizvolle Natur im schönen Würmtal. Beste Versorgung. Attraktive Arbeitgeber.
Große Vielfalt an Freizeitangeboten Sommerbad, über 100 Vereine, Ärzte, Einzelhandel, Kino.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A 6134
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Büro Würmtal / Starnberger, Brucker und Dachauer Land: Bahnhofstr. 12, 82131 Gauting
Büro München: Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München
Firmensitz: Gauting
Vertreten durch:
Wolfgang Bertol, Inhaber und Geschäftsführer
Wolfgang Bertol ist Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft bvfi
Wolfgang Bertol ist Landes-Direktor München / Oberbayern des Bundesverbands für die Immobilienwirtschaft bvfi
Kontakt:
Telefon:
089 – 544 799 8-0
Telefax:
089 – 544 799 8-11
E-Mail:
info@team-bim.de
Gewerbeanmeldung:
Registergericht Amtsgericht München: HRA 95124, Steuer-Nummer: 161/204/60653
USt.ID:
DE316274926
Aufsichtsbehörde:
Als Immobilienmakler gehen wir einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit gemäß § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde erteilt von: Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Fortbildungspflicht:
Ein Immobilienmakler muss ab dem 1.8.2018 in einem Dreijahreszeitraum mindestens 20 Stunden Fort- und Weiterbildung nachweisen können.
Jeder, der für team:::B.I.M. tätig ist, erfüllt und übertrifft bereits vor diesem Datum die Anforderungen an die Fort- und Weiterbildungspflicht, da wir regelmäßig an den Fachtrainings für Immobilienmamkler PMA, der Profi-Makler-Akademie, teilnehmen, anderweitige Präsenzseminare besuchen und darüberhinaus eigene, interne Trainings veranstalten.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis an unsere Auftraggeber: B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. verfügt über eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung und eine Betriebshaftpflichtversicherung. Wir arbeiten ausschließlich auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
Verantwortlich für den Inhalt im Sinne des § 55 des RStV (Staatsvertrag für Rundfunk und Telemedien): Wolfgang Bertol
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Urheberrecht: Alle Texte, Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen weder kopiert, noch verändert und zu fremden Zwecken verwendet werden. Die Bildrechte der von uns verwendeten Fotos liegen bei B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K. oder dem jeweiligen Immobilieneigentümer. In Ausnahmefällen verwenden wir Aufnahmen, wo die Bildrechte bei dritten Fotografen liegen. In diesen Fällen wurden uns die Aufnahmen zur Verwendung überlassen oder das Nutzungsrecht wurde gekauft. In weiteren Ausnahmefällen verwenden wir Aufnahmen, wo die Bildrechte für eine kommerzielle Nutzung generell freigegeben sind. Hier handelt es sich in der Regel um Aufnahmen aus pixelio.de oder fotolia.de. Weitere verwendete Bilder, deren kommerzielle Nutzung gestattet wurde, sind im Bild selbst entsprechend der jeweiligen Nutzungsvereinbarung markiert.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Information zur Onlinestreitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS) bereit, die sie unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Unsere E-Mailadresse lautet: info@team-bim.de
Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG:
„Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet.“
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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Urheberrecht
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Mit freundlichen Grüßen
Wolfgang Bertol
Diplom-Kaufmann
Inhaber und Geschäftsführer team:::B.I.M.
Landes-Direktor München / Oberbayern Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Parlamentarisches Mitglied im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft
Geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien (BVFI)
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Kompetenz an Ihrer Seite
Beratung | Wertexpertisen | Verkauf | Vermietung
Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Top-Makler Region München, Capital 2020/2021
Top-Immobilienmakler Bayern, Focus 2021
Bellevue Best Property Agent 2021
Premium-Partner Immobilienscout24.de 2021
Platinum-Partner Immowelt.de 2021
Platinum-Partner Immonet.de 2021
Telefon 089 544 799 8-0
Telefax 089 544 799 8-11
Mobil 0172 80 82 134
www.team-bim.de
Büro Würmtal / Starnberger und Brucker Land: Bahnhofstraße 12, 82131 Gauting.
Büro München: Fürstenrieder Straße 279a, 81377 München.
Firmensitz: Gauting
Geschäftsführer und Inhaber: Wolfgang Bertol
Registergericht: München, HRA 95124