Top Lage! Neubau im gewachsenen Siedlungsgebiet!

# Objektbeschreibung
Sie würden gern Ihr eigenes Haus bauen und sind auf der Suche nach einem stimmigen Konzept in ansprechender Lage? Dann sind Sie bei unserer Stadtvilla goldrichtig. Viel Platz auf zwei Etagen und ein ausreichend großer Garten - ideal für junge Familien oder welche, die es noch werden wollen.

Die großzügige Wohnfläche mit vier Kinderzimmern lässt Herzen höherschlagen. Sei es der klassische Essbereich oder die zeitgemäße Raumaufteilung, beim Grundriss bleiben keine Wünsche offen.

Da es sich um ein noch zu projektierendes Haus handelt, können Sie das neue Eigenheim Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Am Ende dieser Reise ist es ein besonderer Moment die eigens geplanten vier Wände zu beziehen.

Unser starker Partner hat jahrelange Erfahrung im Hausbau und Planungen. Das Traditionsunternehmen verwendet nur erstklassige Materialien seiner Markenpartner und dank des hohen Absatzes und der eigenen Baustoffherstellung besticht das Unternehmen durch ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der aufgeführte Preis beinhaltet den Bau und den Kaufpreis des Grundstücks.
Baunebenkosten werden nach Position des Hauses berechnet.

Gern erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot. Dort sind dann alle Leistungen im Detail beschrieben.

# Ausstattung
Wir haben Effizienzhäuser nunmehr zum Standard erhoben und die Angebotspreise beinhalten dieses sowie weitere folgende Ausstattungsdetails:

- 20er Mineralwoll-Dämmung im Dach in Wärmeleitgruppe 035
- 20 cm starke Betonsohle und einem 12 cm starken Fussbodenaufbau
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung in allen Räumen
- 3-Scheiben-Verglasung mit 0,7 Wärmeschutzglas
- Rolladen elektrisch mit Einzelschaltung
- Fliesen auch diagonal verlegt
- Runde Eckwanne und Eckdusche rund einschl. Duschabtrennung-Echtglas
- Armaturen Unterputz
- Fensterbänke innen und aussen aus Granit
- Jedes Schlafzimmer und jeder Wohnraum hat Leerrohre für Antenne und Telefon
- 10 weitere Schalter frei verteilbar
- Aussenputz / Vollwärmeschutz mit Faschen/Rahmen um die Fenster einschliesslich hochwertigem Egalisisierungsanstrich
- Dachüberstand: Giebel 60 cm und Traufe 70 cm
- Haustür zum Preis von 2.000,00 €
- Blower-Door-Test enthalten / Winddichtigkeitsprüfung
- Fliesen auf Wunsch raumhoch in den Nassbereichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 593 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hüllhorst liegt im Landkreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Reisegebiet Teutoburger Wald. Sie hat eine Fläche von 44,7 km² und liegt damit auf Platz 2.441 der flächenreichsten Gemeinden in Deutschland.


Hüllhorst hat 13.047 Einwohner (Stand: 31.12.2021), was Platz 1.195 in der Liste der bevölkerungsreichsten Gemeiden in Deutschland bedeutet. Dies entspricht eine Bevölkerungsdichte von 291,88 Einwohnern pro km², was Hüllhorst zu einer Stadt mit mittlerer Besiedlungsdichte macht. Hüllhorst liegt damit auf Platz 1.717 der am dichtesten besiedelten Gemeinden in Deutschland.

Die Postleitzahl der Verwaltung ist 32609, der Amtliche Gemeindeschlüssel (AGS) lautet 5770016 und der Amtliche Regionalschlüssel (ARS) lautet 57700016016. Die geografischen Mittelpunktkoordinaten von Hüllhorst sind Längengrad 8,672107 und Breitengrad 52,2723.


Topographie:

Der überwiegende Teil des Gemeindegebietes ist Teil der Ravensberger Mulde, einer überwiegend hügeligen und zertalten Beckenlandschaft. Zahlreiche von Menschenhand ausgeformte Täler (Sieke) schneiden in die Landschaft teils unvermittelt ein. Ein bekanntes Tal ist das Nachtigallental, das im Grenzgebiet der Ortsteile Büttendorf, Hüllhorst und Oberbauerschaft südlich des kleinen Dorfes Hobrink liegt. Das gesamte Gemeindegebiet fällt nach Süden kontinuierlich ab. Daher wird das Gebiet überwiegend nach Süden zur Werre hin entwässert. Wichtigster Zufluss auf dem Gebiet der Gemeinde ist der Rehmerloh-Mennighüffer Mühlenbach, sowie dessen Nebenfluss Tengerner Bach. Im Süden bei Huchzen fällt das Gemeindegebiet bis auf eine Höhe von rund 65 Metern ab.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Max Leiker
Gebietsleiter
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: max.leikerdb.com
Telefon: 0176 24813099

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

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Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen?
Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-039690