Zweifamilienhaus in Bestlage von Bremervörde – Viel Raum für Ihre Ideen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bremervörde bietet nicht nur viel Platz sondern auch eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ob als renditestarke Investition oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie lässt vielfältige Wohnkonzepte wahr werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² auf einem großzügigen 894 m² großen Grundstück bietet sie Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und komfortables Wohnen.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m², während die Obergeschosswohnung ca. 69 m² umfasst. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus Sie geradeaus in die Erdgeschosswohnung gelangen oder linkerhand über eine massive Treppe in das Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt drei Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten werden Sie von einem Flur empfangen, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechterhand befindet sich die geräumige Küche mit einer L-förmigen Buche-Einbauküche, die nicht nur über viel Stauraum verfügt, sondern auch genügend Platz für einen Esstisch bietet. Das Badezimmer besticht durch seine hellen Fliesen und ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und stellt das Herzstück dieser Wohnung dar. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der 2010 angebaut wurde. Dank der großzügigen Fensterflächen ist dieser Raum lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich ist eine elektrische Außenmarkise vorhanden, die für angenehmen Schatten sorgt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der sich hervorragend als Spielparadies für Kinder oder als Erholungsort für Erwachsene eignet. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Obergeschosswohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Flur führt Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist funktional ausgestattet. Über eine platzsparende Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als weiteres großes Zimmer genutzt werden kann. Zudem befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Abseiten bieten praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Dekoration.

Der Keller dieses Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum mit einer Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie zwei separate Abteile, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und für ausreichend Stauraum sorgen.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene, sehr großzügige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagerflächen bieten. Somit können beide Parteien ihre Fahrzeuge wettergeschützt unterbringen.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre zentrale Lage, große Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung.

Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten, aber auch für Familien, die ein komfortables Mehrgenerationenhaus suchen.

Der Energieausweis ist beantragt.

# Ausstattung
- Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem 894 m² großen Grundstück
- zwei separate Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² (fest vermietet)
- Obergeschosswohnung mit ca. 69 m² (frei verfügbar) - Spitzboden ca. 27 m²
- gemütlicher Wintergarten mit elektrischer Außenmarkise (Anbau 2010)
- großzügiger Garten – ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten
- eigener Kellerzugang von der Erdgeschosswohnung
- Obergeschosswohnung mit Loggia und zusätzlichem Zimmer im Spitzboden
- zwei Badezimmer in der Obergeschosswohnung (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
- Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1999
- Keller mit Wasch- und Trockenraum sowie separaten Abteilen für beide Wohneinheiten
- zwei großzügige Garagen für wettergeschützte Stellplätze
- teilweise Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
- Kraftstromanschluss vorhanden
- überall Zwischenzähler für eine faire Verbrauchsabrechnung
- Wasseruhren von außen ablesbar
- teilw. neue Leitungen (Kupfer)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
x-fach Miete: 29.75

Grundstücksfläche: ca. 894 m²

# Lagebeschreibung
Bremervörde ist eine charmante Stadt im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur. Das Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen Lage, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet Bremervörde zahlreiche Möglichkeiten. Die Oste und das angrenzende Naherholungsgebiet laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. Zudem gibt es ein vielseitiges kulturelles Angebot und regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt genießen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 342.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1033