Top Lage: Zweifamilienhaus in Sankt Peter-Ording!

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Sankt Peter-Ording im Ortsteil Böhl.

Das Haus wurde im Jahr 2014 massiv gebaut und überzeugt sowohl mit einer hochwertigen Bauweise als auch einer guten Energieeffizienz.

In dem Haus befinden sich zwei Wohnungen – die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann sofort übernommen werden, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Haupteingang erreicht, zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über einen zusätzlichen Zugang über den Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnungen sind mit separaten Gasheizungen ausgestattet, was eine unabhängige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Die integrierte Solarthermie-Anlage sorgt für die Warmwasserbereitung und trägt dadurch zu niedrigen Energiekosten bei.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² und umfasst drei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet außerdem Platz für eine Essecke. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche an und bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Haushaltsgeräte unterzubringen. Das Badezimmer ist mit einer einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und die Wohnung ist insgesamt barrierearm. Zu dieser Einheit gehört ein eigener Gartenteil mit einer Terrasse. Ein zusätzlicher Abstellraum steht dieser Wohneinheit im Haupteingangsbereich zur Verfügung.

Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und umfasst ca. 85 m². Diese Wohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer sowie über einen Balkon, der in Richtung des Gartens gelegen ist. Durch die teilgeöffnete Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht wird ein offenes Raumgefühl geschaffen. Der eigene Hauswirtschaftsraum dieser Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ausreichend Platz für Heizung, Waschmaschine und Trockner. In der Wohnung befindet sich ein großzügiger Abstellraum.

Beide Wohnungen sind mit modernen Badezimmern ausgestattet, die jeweils über eine Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und ebenerdige Duschen verfügen. Einheitliche Fliesen und hochwertige Innentüren sorgen für eine moderne Atmosphäre und einen stimmigen Gesamteindruck.

Auf dem Grundstück sind PKW-Stellplätze und ein Gartenhaus vorhanden. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit zum Bau eines Carports.

Weiterführende Informationen zu Mieterträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
Highlights im Überblick
- zwei Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss frei
- Wohnung im Obergeschoss vermietet
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- separate Gasheizungen je Einheit
- Garten mit Westausrichtung
- Balkon mit Westausrichtung
- Fliesen im gesamten Haus
- Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Deckenspots in der Wohnung im DG
- durchdachte Aufteilung mit viel Stauraum
- PKW-Stellplätze
- Gartenhaus

Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Peter-Ording liegt direkt an der Nordseeküste und ist für seinen weitläufigen Sandstrand und die beeindruckenden Dünenlandschaften bekannt. Der nahe gelegene Böhler Leuchtturm ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen.

Böhl bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Sankt Peter-Ording und die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich in der Nähe verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter das Erlebnisbad „Dünen-Therme“ und ein Golfplatz.
In Sankt Peter-Ording sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren vorhanden.

Von Sankt Peter-Ording aus besteht eine gute Anbindung an die B5 in Richtung Husum und zur A 23 in Richtung Heide/Hamburg. Ein Bahnhof befindet sich im Ort.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jesko Asmussen
Selbstständiger Immobilienberater
Westerende 39 25884 Viöl
E-Mail: jesko.asmussendb.com
Telefon: 0151 28799205

Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg
Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/
Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-076505