Top Objekt! Wohnen und Arbeiten in perfekter Symbiose - ideal als Wohnhaus mit angegliederter Praxis

# Objektbeschreibung
Wer träumt nicht vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? In Wrist (5 km von Kellinghusen) kann der Traum Realität werden! Der rund 2.500 Einwohner zählende Ort liegt im südlichen Schleswig-Holstein und präsentiert sich als lebendige Gemeinde im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg mit einer vergleichsweise sehr guten Infrastruktur. Großer Pluspunkt ist vor allem der Bahnhof mit einer Schienenverbindung nach Nord und Süd, vor allem jedoch direkt nach Hamburg. Gerade einmal 35 Minuten braucht es mit der Bahn in die große Hafenstadt! Nicht umsonst ist Wrist daher ein bevorzugter Ort für Pendler, die sich inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung mit ihren Familien niederlassen.
1978 schuf der Bauherr hier in idyllischer Lage des Ortes dieses großzügige Anwesen im Stile eines zeitlos schönen Architektenhauses, um seinen Traum von einer Landarztpraxis und einer individuellen Wohnumgebung im wahrsten Sinne des Wortes „unter Dach und Fach“ zu bringen. Und ja - es ist ihm mehr als gelungen! Wohn- und Praxisbereiche sind in durchdachter Weise so ideal voneinander getrennt, dass eine maximale Privatsphäre im Wohnbereich gewährleistet wird.
Der Wohnbereich fasziniert mit seinen unterschiedlichen, großzügigen Ebenen. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist - passend zum individuellen Stil und Anspruch - sehr hochwertig, alles präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleiches gilt für den großzügigen Garten, der das gesamte Ensemble harmonisch abrundet.
Durch umfangreiche Investitionen der letzten Jahre in die Bausubstanz von weit mehr als 200.000 Euro hat der Eigentümer den Wert der Immobilie mit Weitblick gesteigert, so dass eine sofortige Nutzung ohne nennenswerte Vorausinvestitionen möglich ist. Grundsätzlich wäre aber auch eine Umnutzung denkbar, etwa in verschiedene Wohnbereiche; der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Der Kaufpreis von 679.000 Euro für dieses großzügige Top-Objekt muss als ausgesprochen fair bezeichnet werden.

# Ausstattung
Das Objekt mit dem wichtigsten in Kürze:

•Praxisfläche (6 Zimmer) Barrierefrei 181 qm
•Kellerbereich (3 zusätzliche Räume) 106 qm
•Wohn- und Nutzfläche(7 Zimmer) 287 qm
o Wohnteil 122 qm
o Schlafteil 104 qm
o Garagenteil 61 qm
•Grundstücksfläche 2.665 qm
•Baujahr 1978
•Garagenplatz 2
•Stellplatz 9
•Käuferprovision3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
•Kaufpreis 679.000 €

Ausstattungs-Details:
•Investitionen in den letzten Jahren von weit über 200.000 €
•Bauart: Massivbau
•Fußbodenheizung
•Dachform/-art: verschiedene Dachformen
•Mahagonifenster: verschiedene Fenstertypen
•Öl-Hybridheizung aus 2017
•Solarthermie mit Pufferspeicher
•Wandaufbau mit Isolierung
•Neue Dächer mit Isolierung
•Kamin im Wohnzimmer
•Terrasse mit überdachtem Freisitz
•Balkon vor dem Schlafzimmer
•Kleiner Wintergarten
•Einbauküche
•Tageslichtbad
•Außenrollläden
•Garage mit 2 Stellplätzen und elektrisches Sektionaltor
•Gartenhaus
•Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung

Der Energie-Verbrauchsausweis des Gebäudes ist gültig bis 22.02.2031 und weist folgenden End-energiekennwert auf:
119,1 kWh/(m2.a) pro Jahr (Warmwasser ist enthalten). Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieträger für die Heizung ist Heizöl. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017 und befindet sich im Kellergeschoss.

Satelliten-/Telefon und Internetanschluss sind vorhanden. Glasfaseranschluss ist möglich!

Besichtigung:
Fühlen Sie sich von dem beschriebenen Objekt angesprochen?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2665 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Wrist ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Mit rund 2.500 Einwohnern ist sie ein Ort der kurzen Wege und der persönlichen Kontakte. Der Bau einer Eisenbahnlinie von Al-tona nach Kiel im Jahr 1844 war ein wichtiger Meilenstein in der Entwicklung Gemeinde. Der Bahnhof, die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 206 und die nach Süden und Norden führenden Landesstraßen 114 und 295 machen Wrist zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein.
Damals wie heute siedeln sich viele Pendler in Wrist an, die nun halbstündlich den Hauptbahnhof in Hamburg und in Kiel in jeweils 40 Minuten bequem erreichen können.
Heute verfügt Wrist über eine moderne Infrastruktur, die sowohl Einwohner als auch Besucher an-zieht. Dazu gehören eine Grundschule mit Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten, Turn- und Sporthalle, Sportplätze, Sportanlagen für Tennis- und Boule Spieler, ein Alten- und Pflegeheim, Arztpraxis und Physiotherapie, zentral gelegene erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit einem Café und Mittagstisch.
Wrist bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Dazu gehören Vereine, die Kirchengemeinde Stellau, das Missionshaus mit christlicher Versammlung, politische Parteien und die Wählergemeinschaft, eine sehr aktive Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und ein Kanuanle-ger an der Bramau.
Das Alte Pastorat zu Stellau aus dem Jahr 1706 ist ein weiteres wichtiges Kulturdenkmal in Wrist. Es beherbergt eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Alte Pastorat wird auch häufig für standesamtliche Trauungen und private Gesellschaften genutzt.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Expose zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. KIPPER Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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Courtage:
Die Maklercourtage in Höhe von 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Mit dieser Verkaufsaufgabe biete ich Ihnen freibleibend das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Offerten-Zugangs noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Auf frühere Kenntnisse des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie mir dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt.Gerichtsstand ist Neumünster

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85