Top-Penthouse-Wohnung im Neubau - mit EBK - mit Doppelgarage - nahe Luxembourg

# Objektbeschreibung
Top-Penthouse-Wohnung im Neubau - mit EBK - mit Doppelgarage

in 66706 Oberperl (Nahe Schengen / Luxembourg)

**Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung**
**Mit großer Doppelgarage (Sectionaltor 5000mm mit E-Antrieb) im TG-Bereich**

Sie lieben die besondere Wohnqualität mit Privatsphäre - dem Komfort einer
großzügigen Raumaufteilung - in hochwertiger Ausstattung - im Neubau in
energetisch hocheffizienter Bauweise und mit Solarenergie, dem Luxus, mit
dem Aufzug direkt in die Penthousewohnung zu fahren und in der Tiefgarage
dem Komfort einer Doppelgarage für 2 Autos, etc. zu nutzen?

Hier bieten sich IHNEN ganz besondere Möglichkeiten.
Optimal auch für Grenzgänger von oder nach Luxembourg

In der räumlichen Aufteilung:
1 großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 44 m2) mit direktem Zugang zum Balkon,
mit hochwertiger Einbauküche mit Anrichte, Hocker - mit modernen E-Geräten
1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich - direkter Zugang zum modernen Tageslichtbad-1
1 Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro - direkter Zugang zum modernen Tageslichtbad-2
1 Diele / Flur mit direktem Zugang zum Aufzug oder dem Treppenhaus
1 Weiterer interessanter Nutzraum (mit Dachschräge - DH 2m) als Büro / HWR / Archiv /
Waschen

# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Designerboden / Fliesen
Heizung - Gas-Brennwert-Gerät mit integrierter Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung / Solarkollektoren
Fenster - mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
PVC-Rolladen mit Elektroantrieb
Balkon mit hochwertiger Markise (E-Antrieb) - Breite ca. 7.000mm
Doppelgarage (ca. 33 m2) mit Sectionaltor (Breite 5.000 mm) mit Handsender
Anschlüsse: Glasfaser

Sonstiges:
Balkon mit weiterer Ausbaureserve - mit Glasdach, Sichtschutz, etc.
Tierhaltung ist gestattet
Sehr angenehme Miteigentümer-Mieter-Struktur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Im charmanten und beliebten Ortsteil Oberperl gelegen - in ruhiger Wohnlage - mit sehr guter Anbindung nach Luxembourg - der ideale Wohnort für Pendler.
Gute Infrastruktur - in nur wenigen Autominuten erreichen Sie Schengen (L) und den
Autobahnanschluss nach Luxemburg / Saarbrücken und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe von Kindergärten, Schulen (u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum“).
Die tollen Freizeit-Möglichkeiten zum Wandern in der Natur und in den
Weinbergen, das Radfahren an der Mosel, die kulinarischen Genüsse hier im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich, unterstreichen die besondere Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280397