TOP PREIS: Idyllisches Baugrundstück am Mühlbach

# Objektbeschreibung
Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit viel Grün, befindet sich in einer dezentralen Lage in Burgthann und bietet allerlei Vorzüge der wunderschönen Natur.

Die sonnige Lage des Grundstücks, mit herrlichem Blick auf den unverbaubaren Wiesengrund garantiert eine seltene Möglichkeit zur Erfüllung des Wohntraums.

Die Bebaubarkeit ist gemäß einem Bebauungsplan geregelt.
Bebauung ist möglich und bereits per Bauvoranfrage (BVA) bestätigt.

EFH, E+D bzw. E + U + Garage, Ausführung mit Grenzbebauung (Kettenhaus)

Nähere Auskünfte über die Bebaubarkeit erfahren Sie beim Architekten der vorliegenden BVA oder Individualanfrage bei der Gemeinde Burgthann.

Links von dem Grundstück stehen mit großem Abstand Nachbargebäude, rechts geplantes Nachbargebäude mit Grenzbebauung. Die Nähe zur Bahntrasse sollte mit ins Ankaufskalkül einbezogen werden.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für persönliche Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Burgthann ist eine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land und bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Vereinsleben, gepaart mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer wunderbaren Landschaft.
Dies alles macht die Gemeinde Burgthann zu einem begehrten Wohn- und Erholungsort.

Verkehrsanbindungen:
Mit der nahgelegenden S-Bahn gelangt man mit der S3 sowohl innerhalb 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, als auch nach Neumarkt a.d. Oberpfalz in 13 Minuten.
Die Bundesstraße 8 quert den südlichen Teil des Gemeindegebietes.
Mit dem Auto erreicht man Nürnberg problemlos innerhalb einer halben Stunde, sowie Altdorf in 12 Minuten und Feucht in 14 Minuten.

An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet fast flächendeckend durch den VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient.

# Sonstiges
Hinweis: Das Grundstück ist ein Hanglagegrundstück. Es befindet sich dort natürlicher Bewuchs. Befestigte Gehwege gibt es im Grundstück nicht. Bei Regenfällen oder ähnlich widrigen Wetterumständen kann es am Hang rutschig werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Zugang zum Grundstück auf eigenes Risiko und eigene Gefahr erfolgt.

Anbieter-Objekt-ID: N7865