TOP PREIS WEGEN AUSWANDERUNG Modernisiertes Einfamilienhaus

Beschreibung: Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde komplett modernisiert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer wunderbaren Aussichtslage. Dank einer neuen Pelletsheizung mit Solaranbindung ist das Haus äußerst energieeffizient und ermöglicht Ihnen niedrige Unterhaltskosten. Genießen Sie das warme Ambiente und die behagliche Atmosphäre in den großzügigen Wohnbereichen, während Sie durch die großen Fensterfronten einen fantastischen Blick auf die Umgebung genießen. Mit seinen stilvollen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihr modernes Familienleben. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie 3-4 Aussenstellplätze für Ihre Fahrzeuge und Besucher sind weiterhin vorhanden.

Besonderheiten der Immobilie: Willkommen in Ihrem Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung! Dieses schöne Anwesen vereint alpinen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Schlafzimmer im OG sind mit hochwertiger Holzauskleidung in Lärche und Zirbe im alpinen Stil gestaltet, sowie edle Vinylböden für ein stilvolles Ambiente sorgen. Das Dach wurde sach-und fachgerecht saniert. Zusätzlich erfolgte die Montage mit 3 Solarzellen auf dem Dach und die Anbindung an die Pelletheizung um eine weitere Energieersparnis zu erreichen. Die Innenisolierung erfolgte mit Thermohanf um ein hervorragendes Raumklima zu erhalten. Genießen Sie den offenen Küche-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und das Wohnzimmer mit Panoramafenster und 3-fach Verglasung. Die hochwertige Küchenausstattung mit Drehkarussellen, Apothekerschränken, leistungsstarkem Dunstabzug, sowie der moderne 3D-Backofen erhöhen die Wertigkeit und Funktionalität. Die Küche besticht durch ihre elegante Farbkombination aus glänzender Magnolie und Weinrot ergänzt durch eine edle Arbeits-platte in Vesuv dunkel. Weitere Highlights sind die hochwertigen Bäder, die neuen Armaturen und stilvolle Details bieten, sowie der komplett neu ausgebaute Heizungsraum-/Technikraum mit modernster Technik. Entspannen Sie im Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Massivholz-Lärchenboden oder nutzen Sie das Kinderzimmer/Büro mit Vinylboden. Die Glastüren im OG durchfluten optimal das Tageslicht und schaffen eine luftige Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurden schlichte weiße Innentüren eingebaut, die einen klassischen und sauberen Look bieten. Die Treppe und das Geländer sind aus Buche gefertigt und verleihen dem Haus eine elegante Note. Der Keller wurde mit neuen Böden aus Fliesen und Vinyl versehen und die Fenster sind größtenteils mit Insektenschutzgittern aus Metallgaze ausgestattet. Die Kaminaus-kleidung für die Pelletheizung wurde mit neuen Edelstahlrohren ausgeführt.

Lage der Immobilie: Hasselbach ist die Ortsrandgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz mit ca. 330 Einwohnern. Die Nachbargemeinde im Norden ist Werkhausen, im Süden Forstmehren, im Westen Rettersen. In 10-15 Minuten erreichen Sie den Uckerath, wo Sie Einkaufs-Möglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken usw. finden. Die Anbindung an die B8 ermöglicht den Einwohnern eine schnelle Verbindung zur 9 km entfernten Kreisstadt Altenkirchen sowie in den Köln-Bonner-Raum. Für Pendler ist Neuwied, Köln, Bonn sehr gut erreichbar. Der Nachbarort Weyerbusch ist fußläufig erreichbar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäckerei.
Bis heute gab es keinerlei Probleme mit Hochwasser oder dem Eindringen von Feuchtigkeit im Keller. Die leicht erhöhte Lage des Grundstücks und die sorgfältige Bauweise haben dazu beigetragen, dass das Objekt trocken und geschützt ist. Für die Umsetzung eines Anbaus bzw. Erw. des Gebäudes bedarf es einer schriftlichen BV beim zuständigen Bauamt.
Grundstücksfläche 1584 qm, geteilt je 792 qm. Volle Grundst. 792 qm,
ermässigte GS: 792 qm.