TOP RENDITE! rd. 6% Geschäftshaus in Poppenbüttel
1.298.000 € VB
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 865 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und hat im Laufe der Jahre zahlreiche Sanierungen und Renovierungen durchlaufen, um den modernen Standards für Kindertagesstätten gerecht zu werden. zuletzt wurde das Dach in 2024 erneuert.
Trotz seiner historischen Wurzeln präsentiert sich das Gebäude dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem zeitgemäßen und funktionalen Zustand.
Das Kita-Gebäude verfügt über großzügige Innenräume, die speziell für die Betreuung und Bildung von Kindern im Vorschulalter gestaltet sind. Helle und freundliche Klassenzimmer bieten den perfekten Rahmen für kreative Aktivitäten, Lernspiele und soziale Interaktion. Zusätzlich gibt es Räume für Ruhe und Entspannung sowie für Mahlzeiten und gemeinsame Aktivitäten.
Die Außenanlagen des Gebäudes wurden sorgfältig gestaltet, um den Bedürfnissen von Kindern gerecht zu werden. Ein sicherer Spielplatz mit verschiedenen Spielgeräten lädt zum Toben und Entdecken ein, während Grünflächen Raum für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse bieten.
Derzeit wird das gesamte Gebäude als Kindertagesstätte genutzt, in der bis zu 60 Kinder betreut werden. Ein engagiertes Team von Erziehern und Betreuern sorgt für eine liebevolle und pädagogisch wertvolle Umgebung, in der Kinder spielerisch lernen und sich weiterentwickeln können. Das pädagogische Konzept der Kita basiert auf der Förderung von Kreativität, sozialer Kompetenz und individueller Entfaltung.
Das Kita-Gebäude in Hamburg-Poppenbüttel ist nicht nur ein architektonisches Juwel mit einer reichen Geschichte, sondern auch ein wichtiger Ort für die Betreuung und Bildung von Kindern in der Gemeinde. Durch kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen wurde es zu einem modernen und funktionalen Zentrum für frühkindliche Bildung und Betreuung, das den Bedürfnissen von Familien in der Region gerecht wird.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!
# Ausstattung
KALTMIETE / MONAT € 6.242,40
STAFFEL AB 01.08.2026 € 6.367,25
STAFFEL AB 01.08.2028 € 6.494,59
LAUFZEIT BIS 31.07.2030
FAKTOR RD. 17-FACH
RENDITE RD. 6 %
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung
Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Das Kita-Gebäude befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Hamburg-Poppenbüttel. Umgeben von gepflegten Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen, bietet die Umgebung eine ideale Kulisse für die Betreuung von Kindern. Die Nähe zu Schulen, Parks und anderen Einrichtungen macht es zu einem begehrten Standort für Familien in der Region.
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg, zu beiden Seiten der Oberalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel, sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 23.280 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn, sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel ist ein sehr grüner Stadtteil. Der Alsterwanderweg, die Poppenbütteler Schleuse und der Hohenbuchenpark laden zum spazieren gehen oder Fahrradfahren ein. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche weiterführenden Schulen.
Bevölkerungsdichte 2.874 Einwohner je km² Arbeitslosenquote 12 % | Kaufkraftindex 126,4 | Mieterquote 72,7%
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 153.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 713
Rechtliche Angaben
Impressum
Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. Sie erreichen uns jederzeit unter der Telefonnummer +49 40 – 64 88 327 – 0 oder per Email via info@imken.immo.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG
Große Bleichen 21
20354 Hamburg
tel +49 – 40 – 64 88 327 0
fax +49 – 40 – 64 88 327 1
info@imken.immo
Registergericht Amtsgericht Hamburg, HRA 128227
Umsatzsteueridentifikationsnummer (USt-Id-Nr.) gem. § 27a Umsatzsteuergesetz
USt-Id-Nr: DE352998516
Steuernummer: 48/632/05471
Komplementärin:
IM² Imken Immobilien GmbH | Große Bleichen 21 | 20354 Hamburg
Registergericht Amtsgericht Hamburg, HRB 173020
Geschäftsführer Jürgen Imken
www.imken.immo
Verantwortliche Ansprechperson/Inhaber:
Jürgen Imken (Anschrift wie oben)
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Hansestadt Hamburg | Bezirksamt Mitte, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg.
Information zur Online-Streitbeilegung der EU (OS-Plattform)
Der Link zur Online-Streitbeilegung-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 Maklervertrag
Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
§ 2 Eigentümerangaben
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§ 4 Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer (bzw. sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter) provisionspflichtig tätig werden soweit kein Interessenkonflikt vorliegt.
§ 5 Courtage
Die Courtage in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit von uns geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und nach Rechnungsstellung durch uns von dem jeweiligen provisionspflichtigen Vertragspartner (Käufer bzw. Mieter oder Verkäufer bzw. Vermieter) innerhalb von 10 Werktagen zu zahlen. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch diese vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
§ 6 Zurückbehaltungsrechte
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Wir haften nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen uns beträgt 1 Jahr. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für IM² Imken Immobilien zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
§ 10 Gerichtsstand
Sind wir und der Kunde Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. Für die Abwicklung gilt deutsches Recht.
§ 11 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmung hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
§ 12 Geldwäschegesetz
Verpflichtung im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG): Wir sind nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Reisepasses/Führerscheines festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet zur Aufbewahrung der Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre.
