TOP RENDITE SICHERN! // 2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit Wertsteigerungspotenzial

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in dieses außergewöhnliche Paket, bestehend aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit hervorragender Rendite!

Die beiden Wohnhäuser befinden sich unweit von Zwickau auf zwei nahe beieinander liegenden Grundstücken mit einer Grundstücksgröße von jeweils 320 m².

Der Grundriss beider Häuser ist identisch. Auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von jeweils 262 m² verteilen sich 5 Wohnungen mit Größen zwischen 1 und 4 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung und eine 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind mit modernen Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern und Küchen ausgestattet. Ergänzt werden die Objekte durch einen begrünten Innenhof.

Die Liegenschaften wurden in den 1990er Jahren kernsaniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Herbst 2022 wurden die Fassaden beider Objekte gestrichen und ausgebessert. Die Treppenhäuser wurden ebenfalls gespachtelt und neu gestrichen. Im Jahr 2023 wurde zudem eine leerstehende Wohnung renoviert (Bad- und Bodenerneuerung) und in einer vermieteten Wohneinheit das Bad erneuert.

Beide Mehrfamilienhäuser sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Ist-Miete von 32.946,24 €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 8,28 % p.a. entspricht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Wert der Immobilien z.B. durch den Anbau von Balkonen deutlich zu steigern. Perspektivisch sind weiterhin Mietsteigerungen denkbar.

Als besonders profitabel würde sich die Aufteilung der Häuser und der Einzelvertrieb der Einheiten erweisen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

# Ausstattung
MEHRFAMILIENHAUS-PAKET:

- 2 baugleiche Mehrfamilienhäuser
- voll vermietet
- Wohnfläche pro Mehrfamilienhaus: 262m²
- Grundstücksfläche pro Mehrfamilienhaus: 320 m²
- 5 Wohneinheiten (40 - 90 m²) pro Mehrfamilienhaus
- Garten
- Zentralheizung (Gas)
- Laminatboden & Fliesen
- Kellerabteile je Wohneinheit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 759,54 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Häuser liegen fast nebeneinander (Hausnummer 32 und 36) und befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße von Werdau.

Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Zwickau. Bedingt durch die Lage im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72 sowie die Stadt querende B 175 und die naheliegenden Bundesstraßen 173 und 95 sind die Industriezentren und mitteldeutschen Metropolregionen schnell zu erreichen. Zwickau ist nur ca. 9 Kilometer entfernt (ca. 12 Minuten Fahrzeit mit dem Auto).

Die Stadt Chemnitz ist ca. 59 Kilometer von Werdau entfernt (ca. 45 Min. Fahrzeit mit dem Auto). Leipzig ist 83 Kilometer entfernt (ca. 1h 10 Min Fahrzeit mit dem Auto).

# Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2020
Gültig bis: 15.03.2030
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5226