TOP RENDITEOBJEKT 6,5% - Freistehende Villa mit 3 Wohneinheiten auf parkähnlichem Grundstück

# Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1925 erbaute ehemalige Fabrikantenvilla, die in den Jahren 2015-2022 zu Wohnzwecken für intensiv medizinisch zu versorgender Patienten umgebaut und umfangreich saniert wurde.

Die Immobilie befindet sich hervorragend gelegen, in toller Lage, auf einem ca. 3.059 qm großen parkähnlich angelegtem Grundstück mit Springbrunnen, kleinem Teich sowie einer großen Parkplatzfläche mit 16 Außenstellplätzen, einem Doppel-Carport sowie zwei Einzelgaragen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 739 qm über 3 Ebenen verfügt das Objekt aktuell über 3 Wohneinheiten die langfristig und sicher an Gesellschaften eines der größten Anbieter außerklinischer Intensivpflege in Deutschland vermietet sind.

Die aktuelle Netto- Gesamtmiete für das Objekt beträgt monatlich Euro 14.520,- und ist auf drei Mietverträge, die alle über eine Wertsicherungsklausel verfügen, aufgeteilt.

# Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen:

Leistungszeitraum 2015 bis 2016
- Komplettausbau des Objektes in drei Wohneinheiten
- Größtenteils Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen
- Komplettausbau des Dachgeschosses
- Neubau/Anbau eines Treppenhauses mit Liegendaufzug
- Neubau eines Nebenausganges zur Gartenanlage
- Neuerrichtung der Aussen-Parkplatzanlage sowie der Terrasse in Richtung Parkplätze
- Herstellung eines behindertengerechten Eingangsbereiches/Haupteinganges
- Einbau eines Plattformlifts für Barrierefreiheit vom hinteren Teil des Objekts (ehem. Hallenbad) zum Hauptgebäude
- Einbau einer Schwesternrufanlage

Leistungszeitraum 2019 bis 2020
- Brandschutztechnische Ertüchtigung des kompletten Gebäudes im größeren Umfang
- Erneuerung sämtlicher Wände inklusive aller Elektro- und Sanitärleitungen im Obergeschoß
- Erneuerung sämtlicher Wände und Leitungen im ehemaligen Hallenbad (EG)
- Erneuerung weiterer Elektro- und Sanitärleitungen im Erdgeschoß
- Erneuerung/ Sanierung des Flachdaches über dem ehemaligen Hallenbad/ Bitumenschicht inklusive der Abflüsse
- Sanierung des Hauptkanalanschlusses

Leistungszeitraum 2022
- Erneuerung der Blitzschutzanlage für das komplette Objekt

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 933,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 3059 m²
Vermietbare Fläche: ca. 738,61 m²
Nutzfläche: ca. 195,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Backnang, einer Stadt der Region Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg, etwa 27 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie gehört zum Rems-Murr-Kreis, befindet sich im landschaftlich reizvollen Murrtal und ist von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft umgeben, die von Wäldern, Feldern und Weinbergen geprägt ist. Die Stadt wird von der Murr durchflossen, einem Nebenfluss des Neckars, der zur natürlichen Schönheit der Gegend beiträgt.

Backnang verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt ist über die Bundesstraße 14 mit Stuttgart verbunden und bietet zudem Anschluss an die Bundesstraße 29, die in Richtung Aalen führt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 der Stuttgarter S-Bahn gut ausgebaut, die Backnang mit Stuttgart und anderen umliegenden Städten verbindet. Zusätzlich gibt es regionale Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.

Backnang ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Industrien. Historisch war die Stadt für ihre Leder- und Textilindustrie bekannt, heute sind hier zahlreiche mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und IT. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_STSE_39151