TOP RENDITEOBJEKT ~ Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Plüderhausen ~

379.500 €

  • Wohnfläche 162 m²
  • Zimmer 6,5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 353 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

73655 Baden-Württemberg - Plüderhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung

- - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Plüderhausen (Baujahr 1958)
- - ca. 353 qm großes Grundstück mit Innenhof
- - ca. 95 qm Gewerbefläche mit großer Fensterfront
- - ca. 162 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- - 1. Wohneinheit im OG: ca. 97 qm (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon)
- - 2. Wohneinheit im DG: ca. 65 qm (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad) - 2015 renoviert
- - Holzfenster-2fach-Verglasung / PVC-ISO-Dachflächenfenster (2017)
- - plegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
- - Gas-Zentralheizung (2013 erneuert incl. Leitungen)
- - Elektrik sowie Sanitär (2013 bzw. 2015 erneuert)
- - Garage im Haus / mehrere Stellplätze im Innenhof
- - Wohnungen EG vermietet / DG frei
- - ca. 44 qm großes zusätzliches Schuppengrundstück (VB 35.000 Euro)
- - Schuppen ideal für Handwerker nutzbar
- - Bühne ausbaufähig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 257 m²
Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Vermietbare Fläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Bürofläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung

- - zentrale Lage von Plüderhausen
- - sehr gute Verkehrsanbindung
- - sehr gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

# Sonstiges
Gesamtangebot

Haus + Werkstatt: Gesamtgrudstück 397qm, Preis VB 414.500 Euro

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 333.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-29
Letzte Modernisierung: ELEKTRIK, SANITÄR
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372913

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