Top sanierter Altbau in ruhiger Parklage (2249)

Die Immobilie:

Top sanierter Altbau in ruhiger Parklage!

9 Wohnungen | 3 Gewerbe | 1 Leerstand (DG)

In den 1990er Jahren Grund u. Kernsaniert (Stränge/Elektrik/Fenster/Dach)

Gehobene Ausstattung: Parkett-/Dielenböden, Wannen- und Duschbäder

Sollwerte nach Sanierung und Neuvermietung eines Leerstands im DG

Dachgeschoss Ausbaureserve ca. 200 m² Wfl. (Architektenvorleistung)

Gasetagenheizungen, 2 Altmietverträge (Bruttokaltmiete)

Alle Wohnungen haben straßenseitige Balkone(Westseite)

Wohnungsgrößen von ca. 90 m² - 120 m² | Alle WE zu unterschiedlichen Zeiten saniert

Milieuschutzgebiet „Tempelhof“

JNKM IST / SOLL                      142.131 € / 155.2218 €

Faktor / Rendite IST                25,3 / 3,95 %

Faktor / Rendite SOLL            23,2 / 4,31 %

Kaufpreis / m²                          3.318 €

Die Lage:

Zentrale Lage in Tempelhof/Schöneberg bietet hohe Lebensqualität. Ruhige Lage am Park.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe (fußläufig)

Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ebenfalls schnell erreichbar

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Ca. 10 km bis zum Alexanderplatz

Ca. 6 km bis zum Kurfürstendamm

Provision:

Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

Wir kaufen und vermakeln Investmentliegenschaften. Für eine kostenlose und diskrete Wertermittlung Ihrer Immobilie rufen Sie uns einfach an.

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Eine Auswahl von weiteren Investmentobjekten finden Sie auf unserer Homepage www.realim.berlin.

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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen aus Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.