Top saniertes Wohn- u. Geschäftshaus in Berlin-Tegel

# Objektbeschreibung
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Tegel – Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit im EG

Dieses im Jahr 2015 aufwendig sanierte (Dach, Heizung, sämtliche Leitungen, Fenster etc.) und um einen Anbau erweiterte Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1936 (Anbau aus 2015) mit drei Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im EG verfügt über ein gewaltiges Platzangebot von insgesamt 306,30 m² vermietbare Fläche verteilt auf 3 Ebenen.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie Vinylbodenbeläge, Marmor-Treppenstufen, elektr. Rollläden, Fliesen, hochwertige Einbauküchen, neue Dreifachverglasung, neue Gas-, Strom- u. Wasserleitungen sowie eine neuwertige Heizungsanlage (Fußboden, Radiatoren, Brenner u. Leitungen) verleihen ein einzigartiges Ambiente nach Energiesparrichtlinien. Flur, Küche, Bäder Wirtschafts- und Geräteräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Zwei geräumige Garagen in Massivbauweise, sowie Außenstellplätze bieten Platz für mehrere PKW's

Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die offene und dennoch klare Raumaufteilung, sowie die Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen (Massivbauweise, Marmorböden, moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, neue Fenster-Doppelverglasung u. Dacheindeckung usw.).

Hervorzuheben ist auch die Installation der Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2015. Um niedrige Verbrauchswerte gewährleisten zu können wurden im Jahr 2011 neue Heizungsanlagen verbaut (Thermen, Leitungen, Heizkörper) und in 2015 die Außenfassade gedämmt. Des Weiteren wurden im Jahr 2015 neue Wasser- und Stromleitungen installiert.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der vermietete Geschäftsbereich auf 60,88 m² vermietbare Fläche und ein festvermieteter Wohnbereich mit 60,25 m². Diese beiden Einheiten des EG begehen Sie über einen separat vom Hausflur getrennten Eingangsbereich im vorderen Objektbereich. Über den Hausflur, begehbar vom hinteren Grundstücksbereich erreichen Sie die beiden Wohneinheiten im 1. Und 2. OG, mit jeweils 115 m² und 69,26 m².

Kapitalanleger aufgepasst: Das Objekt befindet sich in einem B-Plan-Gebiet, und es besteht Verdichtungspotential auf dem großen Grundstück. Somit kann z.B. durch einen Anbau weitere Wohn-/ oder Geschäftsfläche errichtet werden. Des Weiteren können die geräumigen Wohnungen durch Leichtbauwände problemlos geteilt werden, sodass sich die Anzahl der Wohneinheiten erhöht.

Idyllische Aussichten mit Blick auf den gepflegten Garten genießen Sie vom geräumigen Balkon, welcher im hinteren Objektbereich angelegt wurde.

Im Sommer genießen Sie Ihren Aufenthalt im schönen Gartenareal mit Baumbestand und einem sanierten Gartenhaus in Massivbauweise.

Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.
Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet.
Besichtigungen täglich möglich.

Baujahr: 1936-2015
Verfügbar ab: Kurzfristig

Energieausweis: Vorhanden

Sanierungsabstände: Fortlaufend, letzte umfassende Sanierung und Anbau (Neubau) aus 2015

Vermietbare Fläche: 306,30 m²
Grundstücksfläche: Ca. 640 m²
Zimmer: 10 Zimmer + kleine Gewerbeeinheit + Bäder + Küchen + Abstellflächen

Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Rendite SOLL: 6,72%
Faktor SOLL: 14,89-fache

Kaufpreis: 1,6 Mio. EUR
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Wohnfläche: ca. 254,42 m²
Kellerfläche: ca. 52,99 m²
Vermietbare Fläche: ca. 306,30 m²
Sonstige Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Berlin-Tegel. Berlin Mitte erreichen Sie mit PKW und Bahn in unter 10 Minuten.

Das beliebte Gebiet rund um Berlin-Tegel zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus. Es gibt ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Erreichbarkeit. Kurt-Schuhmacher-Platz, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, Kino, Gaststätten Schulen (Grundschule, Haupt- u. Realschule, Gymnasium), Kindertagesstätten, Bus- und U-Bahnhaltestellen, und ein großes Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das intakte Stadtleben wird in einer Fülle an Vereinsaktivitäten und Veranstaltungen erlebbar gemacht. Ihre Ruhe und Ausgleich in zahlreichen Hobby- und Sportvereinen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939

Anbieter-Objekt-ID: 743#8HEjZQ