Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Meckenheim

Baujahr: 1900, Wiederaufbau ca. 1950, letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012

Bauweise: 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach, massive Bauweise

Geschosse: KG, EG, DG, Speicher

Ladenlokal mit Nebenräumen im EG: ca. 186 qm

Nutzfläche im KG: ca. 204 qm

Wohnung im OG/DG: ca. 139 m²

Umbauter Raum gesamt: ca. 1.197,86 m³

Grundstück: 211 m², das Grundstück ist voll erschlossen

Aufteilung:
KG: diverse Kellerräume und großzügige Lagerflächen, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Hausanschlussraum und Heizung, Aufzug (stillgelegt)

EG: modernes, sehr ansprechendes Ladenlokal, welches für viele Branchen nutzbar ist. Derzeit befindet sich ein Studio für Wellness, Kosmetik, Fußpflege und Naildesign darin. Der Mietvertrag endet zum 31.7.2024, somit könnte sich danach auch der Traum einer Selbstständigkeit für den neuen Erwerber erfüllen. Die Aufteilung der Räume ist durch den Grundriss ersichtlich. Es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012 durchgeführt, die die Räumlichkeiten in einem hellen und freundlichen Licht erstrahlen lassen und viele Möglichkeiten der Nutzung bieten

OG/DG: großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit eigenem Zugang, Terrasse, Speicher und eigenem Abstellraum

Heizung:
Versorgung: Gasheizung aus dem Jahr 2012, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Fenster: Fensterfront Ladenlokal 2012 erneuert, genau wie diverse Lichtkuppeln, die sich elektrisch öffnen und schließen lassen. Neue Scheiben in den Isolierverglasten Alufenster in braun mit grauen Kunststoffrollläden in der Wohnung

Dach: Satteldach neu in 2012 mit Dachflächenfenstern, wärme-und schallschutzisoliert

Treppen: Betontreppen mit Vinyl bzw. Fliesen belegt. Bei der Treppe innerhalb der Wohnung handelt es sich um eine wunderschöne Holztreppe

Türen: weiße bzw. hellbraune Türen, neue Fenster- und Türanlage des Ladenlokals aus 2012

Bodenbeläge: Hellgraue Vinylböden in den Gewerberäumen, das Kellergeschoss ist gefliest, in der Wohnung beigefarbener Vinylboden, Bäder gefliest

TV: Kabelanschluss

Energieausweis: Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 158,8 kWh/(m²· a)

Besonderheiten:
Die Modernisierung im Jahr 2012 umfasste neben den bereits erwähnten Maßnahmen auch neue Verrohrungen und Verkabelungen, neue Sanitäranlagen, Einbauschränke, Vorinstallation einer Kamera, Spots in den abgehängten Decken, neue Lichtschalter in der Wohnung u.v.m.

Stellplatz: vor dem rückwärtigen Tor gibt es einen Stellplatz für den Gewerbebetrieb

Kaufpreis: € 595.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Die Übernahme ist nach Absprache möglich. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet, die JNKM liegt bei € 25.980,00.

Lage:
Die Immobilie besticht durch eine absolut zentrale Lage inmitten der Altstadt von Meckenheim. Rundherum befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Gaststätten und Banken, die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgeprägt und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A565 und A61, den Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz machen die Lage besonders attraktiv. Es handelt sich um einen perfekten Standort um sich selbstständig zu machen. Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen.

Sonstiges:
Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen Frau Felicitas von Padberg oder Frau Ewelin Auggenthaler-Gast nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung.
Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen.