TOP VERMIETET: Sanierte 3-Zimmerwohnung in Nürnberg

# Objektbeschreibung
950€ Kaltmonatsmiete | 2013 SANIERT | TOP-LAGE VON NÜRNBERG

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934, umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m² und wurde im Jahr 2013 saniert.

Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Der helle Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest und bieten eine praktische und moderne Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein WC befindet sich ebenfalls im Bad.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Fläche und die effiziente Raumaufteilung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Durch die Lage und die Ausstattung ist die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, was sie zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 für monatlich 950€ (kalt) vermietet.

Monatliches Hausgeld: 250€
* umlagefähig 132,35€
* nicht umlagefähig 112,91€ (davon Rücklagenzuführung 58,33€)

# Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung
* Vermietet für 950€ kalt / Monat (seit Januar 2023)
* Wohnfläche: ca. 60 m²
* 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* inkl. Einbauküche
* Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Flur, Bad und Küche
* Bad mit Badewanne, Fenster, WC
* Baujahr: 1934 | 2013 saniert
* Gas-Etagenheizung

Hausgeld: 250€
* umlagefähig: 132,35€
* nicht umlagefähig: 112,91€ (davon Rücklagenzuführung: 58,33€)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg.Gleißhammer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten aus. Diese Wohngegend ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen beliebt, da sie eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnen und Busse bieten schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für Familien ist das Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung ein weiterer Pluspunkt. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv macht.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SD-4010-VK