TOP-Zustand: Klinker-Reihenendhaus mit 5 Zimmer am Schweriner Stadtrand

# Objektbeschreibung
TOP-Zustand (Renov. 11/2022), frei u. bezugsfertig - Energieeffizienzklasse B.
Zum Verkauf steht ein lichtdurchflutetes, massiv gebautes Endreihenhaus mit Verblendmauerwerk mit 5x Zimmer auf ca 128 m² Wohn- u. Nutzfläche im Schweriner Speckgürtel (Baujahr 1995). Das attraktive Eigenheim eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung (5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen) ideal für eine Familie mit Kindern. ...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Haus:
+ Satteldach
+ besonders stabile Überbinder aus Edelstahl in jeder zweiten Schicht in den Wandverbindungen der
Quer- zur Mittelwand (besonderes Konstruktionsmerkmal dieses Hauses)

Zugang:
+ Hauseingangsbeleuchtung
+ Windfang

Räume:
+ fünf Zimmer, drei davon mit Fernblick
+ dank hoher Drempel Vollgeschosse - dadurch sehr vielseitig möblier- und nutzbar
+ Optimal für Familien mit bis zu 4 Schlafzimmern
+ Wahlweise als ruhige Homeoffice-Räume mit abgetrennten Arbeitsbereichen
+ Zimmer und Galerie auch perfekt für Hobbies
+ oberhalb des Dachgeschosses ein großer Spitzboden mit Tageslicht und viel Stauraum
+ praktische Zusatzräume (Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Gäste-WC) im EG

Küche:
+ mit moderner Einbauküche (einschl. Dunstabzug, Geschirrspüler)

Fenster:
+ große, isolierverglaste Fenster in allen Geschossen

Böden:
+ Parkett auf allen Etagen im EG, Ober- und Dachgeschoss
+ im Spitzboden stabile Holzdielen
+ Küche, Bad und Eingangsbereich gefliest

Garten:
+ Terrasse
+ Gartenhäuschen
+ Platz für z.B. eigenen Gemüsegarten, Sandkasten und Schaukel

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.757,81 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Vermietbare Fläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkirchen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der fantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluss, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Klein Rogahn zählt zu den schönsten und beliebtesten Dörfern um Schwerin. In wenigen Minuten erreichen Sie -neben Pampow, Wittenburg oder Schwerin- das Grambower Moor, den Dümmer See oder Neumühler See.

Klein Rogahn vermittelt -schönstes Mecklenburger Land und umgeben von ruhigen Wäldern, saftigen Wiesen, fruchtbaren Feldern und klarem Wasser- seinen Bewohnern u. Gästen einen ganz besonderen Reiz und bietet in der Region eine sehr gute Infrastruktur, z. B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und ein attraktives Kulturprogramm. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies (z.B. "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt) vor. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse oder Schwerin mit seinem Märchenschloss, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (3 Gehminuten), Fahrrad (25 Min. bis Schwerin) oder mit dem Auto erreichen Sie z.B. Wismar, Rostock oder über die nahe A24 Hamburg, Berlin oder die bekannten Ostseebäder.

Lassen Sie sich von der fantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 813