TOPLAGE: Schöne 2 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Diese sehr schöne Wohnung liegt im Untergeschoss eines sehr gepflegten 8 Familienhauses in einem ruhigen Wohnumfeld.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem Wohnzimmer mit direkten Zugang zur eigenen 18m² großen Terrasse.
Von der Sonnenterrasse haben Sie Zugang zu einem parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück.

Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Eingangsflur haben Sie Zugang zur Küche und zum innenliegenden Bad.

Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht von 50m² Fläche.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 10000,- Euro) sowie ein Kellerraum zur Wohnung runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet, renoviert in 2023.
Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt
weiße Sanitärobjekte.

Des weiteren gibt es eine funktionale Küche.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 297 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage der Stadt Erkrath. Ihre Wohnung liegt in einem ruhigen gewachsenen Wohnviertel. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten nah. Von dort gelangen Sie schnell in die Innenstadt in der Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Die Wohnung ist ideal für Personen die nach Düsseldorf pendeln wollen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das bergische Land mit seinen vielen Ausflugmöglichkeiten und der Unterbacher See sind schnell erreichbar..

Die mittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 160kWh, Öl, Baujahr 1967
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 21.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AE/2407/31#bijLC