Tostedt | Großzügige Doppelhaushälfte in bester Lage Tostedts für Sie und Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1995, bietet Ihnen ca. 137 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung und ca. 110 m² im Haupthaus. Sie haben jedoch die Möglichkeit, beide Bereiche optimal zusammenzulegen, sodass Ihnen insgesamt fünf Zimmer und drei Bäder zur Verfügung stehen. Das Grundstück des Hauses erstreckt sich über ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen Eingang auf der Rückseite in einen schön geschnittenen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum ersten Bad, der modernen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und der Einliegerwohnung. Die Küche, die 2017 erneuert wurde, besticht durch ihre moderne Optik und ist mit diversen technischen Geräten ausgestattet.

Der helle Wohnbereich verfügt über zahlreiche Fenster und bietet direkten Zugang zur einladenden Terrasse sowie zum großzügigen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Zimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Einliegerwohnung, die Sie sowohl über den normalen Hausflur als auch durch einen separaten Eingang betreten können, besteht aus einem großzügigen Schlaf-/Hobbyzimmer, einem vollwertigen Bad und einem kleinen Zimmer, das nach Bedarf zu einer Küche umgebaut werden kann.

Das Angebot wird durch zwei Außenstellplätze und ein großes Carport abgerundet, sodass auch Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
- Baujahr 1995

- Ca. 157,54 m² Wohn- und Nutzfläche

- Moderne Einbauküche von 2017

- Neue Heizung aus 2021

- Terrasse und Garten mit Südausrichtung

- PKW-Carport

- Glasfaser

- Außenrollläden, teilweise elektrisch

- Jahresnettokaltmiete: 18.000 €

- Faktor: 24,94

- Rendite 4,0 %

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136,75 m²
Nutzfläche: ca. 20,79 m²

# Lagebeschreibung
Tostedt, eine charmante Gemeinde etwa 40 km von Hamburg entfernt, beherbergt rund 13.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Harburg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an Hamburg und auch Bremen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Inmitten dieser malerischen Gemeinde befindet sich eine ansprechende Doppelhaushälfte, die nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten im zentralen Tostedt entfernt liegt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet Tostedt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Auch das örtliche Freibad, ideal für sommerliche Erfrischungen und Freizeitspaß, ist schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Westbahnhof" befindet sich direkt vor Ihrer Haustür, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.

Diese Doppelhaushälfte in Tostedt vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Ein idealer Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MaO-2024239755_ka